Rechtsanwalt und Mediator Christian Joachim

Ich bat Herrn Rechtsanwalt Christian Joachim anlässlich meines bevorstehenden Auszugs aus einem Mietobjekt um die rechtliche Beurteilung einer Renovierungsverpflichtung gem. Mietvertrag und Übergabeprotokoll des Mietobjekts aus dem Jahr 2009. Herr Joachim kam zu dem eindeutigen Schluss, dass ich wegen einer unwirksamen Quotenabgeltungsklausel nicht zur Renovierung verpflichtet bin. Ich habe dies dem Vermieter so mitgeteilt. Daraufhin kam es zu einer sehr unschönen Eskalation mit dem Vermieter, unter der ich jetzt sehr zu leiden habe! Herr Rechtsanwalt Joachim hat schlicht übersehen, dass der BGH bereits 2009 entschieden hat, dass eine unwirksame Quotenabgeltungsklausel gerade nicht zu einer Unwirksamkeit einer Renovierungsklausel führt, wenn diese wie bei mir wirksam, also mit einem flexiblen Fristenplan, vereinbart wurde. Durch die völlig falsche Einschätzung von Herrn Rechtsanwalt Joachim, der eine Rechtsprechung des BGH! nicht gesehen hat, ist für mich der maximale Schaden, die völlige Zerrüttung des Verhältnisses zu meinem Vermieter, eingetreten.
Es ist für mich sehr schwer bis unmöglich, die Scherben zu kitten, die durch die völlige Fehleinschätzung von Herrn Rechtsanwalt Christian Joachim entstanden sind.
Ich bin masslos enttäuscht und geschädigt und kann nicht verstehen, dass die Rechtsprechung des obersten deutschen Gerichts, des BGH, nicht gesehen wurde. Das ist alles andere als ein Bagatellfehler!!!!!!

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Antwort des Experten: Sehr geehrter Fragesteller,
vielen Dank für Ihre Bewertung, die ich leider nicht nachvollziehen kann, da sie auf rechtlich fehlerhaften Darstellungen beruht.
Sie weisen selbst auf Rechtsprechung aus dem Jahr 2009 hin, ich hatte Ihnen mitgeteilt, dass der BGH im Jahr 2015 diese Rechtsprechung geändert hat, dass eine Quotenabgeltungsklausel generell unwirksam ist. Auf den Fristenplan kommt es daher überhaupt nicht mehr an.
In Ihrem Fall kommt noch hinzu, dass die vom Mieter zu zahlende Abgeltungsqoute dann zweifelfrei hätte ermittelt werden müssen, was ebenfalls aufgrund der Regelung im Mietvertrag nicht möglich ist. Schließlich besteht eine Unwirksamkeit auch aus folgendem Grund:
Ist der Mieter zur Vornahme der Schönheitsreparaturen verpflichtet, muss die Möglichkeit bestehen, die Schönheitsreparaturen in Eigenleistung durchzuführen. Ist in einer Klausel geregelt, dass die Arbeiten durch einen Fachbetrieb durchgeführt werden müssen, ist die Schönheitsreparaturklausel insgesamt unwirksam (BGH VIII ZR 294/09).
Zudem teile ich Ihre Auffassung nicht, dass es sich hier um einen flexiblen Fristenplan handelt.
In Abs. 3 ist vielmehr dargestellt, dass ein Renovierungsturnus vorgegeben sei.
Dies entspricht eben gerade nicht einer Flexibilität, sondern nimmt darauf Bezug, dass die entsprechenden Jahre, für die eine Renovierung als Frist vorgesehen sind, vorgeschrieben sind.
Es wird daher, sowie der BGH insbesondere in vielen Entscheidungen festgestellt hat, nicht auf die Abnutzung abgestellt, sondern auf den Renovierungsturnus, womit Abs. 3 auch Bezug auf Abs. 2 des Mietvertrages nimmt und dieser ebenfalls unwirksam sein dürfte.
Schließlich Weise ich auf folgendes hin:
Die Pflicht zur Ausführung von Schönheitsreparaturen ist eine einheitliche Vertragspflicht. Trotz Aufspaltung in sprachlich getrennte Vertragsklauseln führt die Unwirksamkeit eines Teilaspekts zur Unwirksamkeit der gesamten Regelung der Schönheitsreparaturen, so der Bundesgerichtshof in seiner Entscheidung vom 18.3.2015 - VIII ZR 21/13.
Damit wird auch der möglicherweise wirksame Abs. 2 von der Unwirksamkeit des Abs. 3 erfasst.
Das bei einem Streit über Schönheitsreparaturen das Verhältnis zum Vermieter nicht weiter positiv gestaltet werden kann, ist oftmals so.
Insofern bitte ich Sie Ihre Bewertung zu überprüfen, da ich Ihre Rechtsauffassung und auch die Begründung Ihrer Bewertung nicht teile.

Viele Grüße

Christian Joachim
Rechtsanwalt

Danke Herr Joachim für Ihre hervorragende Betreung, Habe alles verstanden bisher.

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Sehr ausführliche Beantwortung meiner Frage, es hat sehr geholfen.Vielen Dank.

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Leider, bin ich nicht so ganz zufrieden. Ich habe die Premium Leistung gebucht und habe nur einen Formulierungsvorschlag erhalten. Zu den beanstandeten Punkten gab es keine Vorschläge.
Auf meine Rückfrage habe ich bisher auch keine Antwort erhalten.
Was ich schade finde, da die Beratung an sich jetzt fehlt bzgl. des weiteren Vorgehens.

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Ich brauchte Hintergrundwissen und Fakten zur weiteren Recherche und bekam genau das! Vielen Dank, immer wieder.

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Kompetent, schnelle Antwort... Super

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Sehr schnelle und sehr präzise Bewertung; sehr zufrieden.

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Sehr gute, schnelle und umfangreiche Beratung.
Hat uns bei der Entscheidung, ob wir den Mietvertrag unterschreiben, sehr geholfen. Wir haben daraufhin den Mietvertrag nicht unterschrieben und auf die Wohnungsanmietung verzichtet.
Mit freundlichen Grüßen
B. S.

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Ausführliche Beratung in einer schwierigen Sache

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Sehr ausführlich Antwort

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Sehr schnelle und kompetente Antwort. Vielen Dank!

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Sehr schnelle und kompetente Beratung auf dem Gebiet des Arbeitsrechts / Arbeitszeugnisrecht!

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Leider wurde meine Anfrage vom 01.03.20 zu den Kosten und Erfolgsaussichten eines außergerichtlichen bzw. gerichtlichen Verfahrens zur Durchsetzung des Zeugnisberichtigungsanspruches nicht beantwortet.
Die Prüfung des Zeugnisses erfolgte leider ohne Einbeziehung der mitgeschickten Beurteilungen. Meine Anfrage, ob die Beurteilungen eine bessere Note im Zeugnis rechtfertigen und ob dies durchsetzbar wäre, wurde leider nicht beantwortet.

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Sehr schnelle und Kompetente Beratung, danke

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Alles sehr gut und schnell beantwortet. Vielen Dank.

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Da ich zum Glück noch keine große Erfahrung mit Anwälten habe kann ich nur folgendes mitteilen.
Herr Christian Joachim hat sehr schnell, sachlich, freundlich und kompetent geantwortet.
Ich bedanke mich herzlich für die Antwort, Hilfestellung und Einschätzung der Sachlage.

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Zufrieden mit der Beratung.Ich konnte mir schließlich ein Bild von der Situation machen.

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Sehr schnelle und ausführliche Erläuterung des Kaufvertrags und der Teilungserklärung. Brachte auch Hinweise, was verhandelt werden sollte und wo es eventuell eher schwierig wird Änderungen zu bewirken.

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schnelle Bewertung
bin sehr zufrieden
günstig

gerne wieder

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Sehr schnelle und kompetente Bearbeitung der Fragestellung

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Sehr gute und termingerechte Analyse eines Bauträgerkaufvertrags. Trotz umfangreichem Material sehr detaillierte Beurteilung. Auf jeden Fall empfehlenswert!

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Sehr schnelle und gut verständliche Antwort. Kann damit viel anfangen und würde jederzeit wieder auf die Beratung zurückkommen.

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Herr Joachim hat mich sehr schnell und kompetent beraten.
Auch auf eine Rückfrage wurde sofort geantwortet. Ich bin sehr zufrieden und kann ihn uneingeschränkt weiterempfehlen.

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Ich habe eine ausführliche Beratung bekommen für einen guten Preis.

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Vielen Dank wiederum auch für den zweiten Durchgang der Beratung mit detaillierter und großzügiger Ausführung.

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Kompetente und ausführliche Beratung. Sehr hilfreich!

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Sehr ausführliche und gut verständliche Antwort. Herzlichen Dank!

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Wir haben über Hr. Joachim einen Bauwerksvertrag prüfen lassen. Herr Joachim ist ein sehr kompetenter Anwalt, der alle Klauseln detailgetreu analysiert und kommentiert hat. Lediglich die Anforderung weiterer Dokumente (BLB) hätte im Vorfeld über die Kommentarfunktion erfolgen können. Dennoch hat uns die Prüfung sehr geholfen, die Rechtmäßigkeit des Vertrags besser einschätzen zu können.

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Herzlichen Dank für die zügige und detaillierte Antwort auf meinen Beratungswunsch.

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Schnelle Bearbeitung und detaillierte Erklärung selbst bei umfrangreichem Vertrag.

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Schnell und Sehr ausführlich!

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Analyse meines Arbeitszeugnisses war sehr hilfreich, vielen Dank!

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Ausführliche Beantwortung

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Sehr ausführliche, kompetente Antwort zu einem sehr umfang-
reichen Sachverhalt.
Sehr empfehlenswert, wir erwägen eine anschließende Vertretung.
Vielen Dank. 5 Sterne

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Herr Joachim war bestrebt den kompletten Sachverhalt zu erfassen und zu bearbeiten und hat mir ebenfalls die Möglichkeit eingeräumt, noch einmal ergänzende Informationen mitzuteilen, um eine noch konkretere Antwort zu erhalten, wovon ich gerne Gebrauch gemacht habe.
Er hat mir einen guten ersten Überblick zu den rechtlichen Aspekten meines Anliegens vermittelt und die Bandbreite der möglichen Gerichtsentscheidungen aufgezeigt.

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Vielen Dank und gerne wieder! Vg, P.

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Gute Beratung. Danke

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Mein Anliegen wrurde sehr kompetent und ausführlich erläutert. Besten Dank!

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Herr Joachim hat sich sehr schnell zurückgemeldet und den Entwurf des Kaufvertrags ausführlich und sehr gut verständlich erläutert. Seine Empfehlungen, Ausführungen und Formulierungsvorschläge waren für uns sehr hilfreich.

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Danke, hat alles gut funktioniert!

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ich habe eine sehr ausführliche und kompetente Beratung erhalten. Danke

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Zügige und vollständige Bearbeitung, alles prima.

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Umfangreiche und verständliche Rückmeldung. Vielen Dank dafür.

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Super schnelle, fachlich fundierte Prüfung und Beantwortung meiner Fragen!

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Fragen wurden alle beantwortet und Prüfung rasch durchgeführt.

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Vielen Dank! Ich bin sehr zufrieden und komme gerne mit meinem nächsten Zeugnis wieder auf Sie zu.

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Die Auswertung war sehr hilfreich.

Entgegen der Feststellung wurde im Original die Arbeitsleistung bewertet, welche im Text jedoch nicht so klar herausgestellt war.

Eine generelle Aussage über Rechtschreibfehler ist hilfreich.

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Sehr gute Hilfe. Jederzeit wieder.

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Habe 2 mal über die Kommentar Funktion versucht, Herrn Joachim eine Frage zu stellen. Leider bekam ich noch keine Antwort. Darüber hinaus bräuchte ich auch noch Unterstützung bei der Formulierung eines alternativen Schlusssatzes, der mir zusammenfassend eine Beurteilung der Note 2 bestätigt und wohlwollend klingt. Das ich dazu die Möglichkeit habe erklärte mir Herr Joachim in seiner ersten Beratung:

Zitat:
Sollten Sie entsprechende Änderungen wünschen, die in Ihrem Paket beinhaltet sind, können Sie mir gerne mitteilen, welche dies sein sollen und welche Note letztlich hier für Sie abgebildet werden soll....

Leider bekam ich aber noch keine Antwort!

Mit freundlichen Grüßen
K.S.

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Antwort verständlich und fristgerecht.

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