Grundstückskaufvertrag prüfen

Grundstückskaufvertrag ganz einfach online prüfen lassen

(Lesezeit ca. 2 min)

Sie haben das perfekte Grundstück gefunden und stehen kurz vor dem Kauf? Häufig ist die Freude nach einer langen Suche groß und der notarielle Kaufvertrag (Notarvertrag) daher schnell unterzeichnet. Da mit dem Kauf eines Grundstücks eine große Investition verbunden ist, ist es mehr als ratsam einen Grundstückskaufvertrag erst nach einer gründlichen Prüfung zu unterzeichnen. So können unliebsame Überraschungen vermieden werden.

Folgende Punkte sollten Sie vor Unterzeichnung des Vertrages beachten.

Das Wichtigste in Kürze:

• Der Notar prüft den Grundstückskaufvertrag nur auf rechtswidrige Klauseln, dabei agiert er jedoch neutral und achtet eventuell nicht auf eine mögliche Benachteiligung Ihrerseits.

• Die im Vertrag angegebenen Daten sollten auf Übereinstimmung mit dem Grundbuch geprüft werden.

• Auch die Beschaffenheit des Baugrundstücks (bebaut/unbebaut) sollte Bestandteil Ihres Grundstückskaufvertrags sein.

• Eine Auflassungsvormerkung im Vertrag sichert die Übertragung des Grundstücks auf den Käufer ab.

Inhalt:

1. Notarielle Beurkundung
2. Grundbucheintrag
3. Baurechtlicher Zustand
4. Anspruchssicherung
5. Bodenbeschaffenheit

1. Notarielle Beurkundung

Mindestens zwei Wochen vor dem Beurkundungstermin sollten Sie den Entwurf des Vertrags von dem zuständigen Notar ausgehändigt bekommen. In der Regel werden die Notarkosten vom Käufer getragen, was nicht bedeutet dass dieser auch Interessensvertreter des neuen Grundstücksbesitzers ist. Der Notar ist verpflichtet, neutral zu agieren und beurteilt, ob der Kaufvertrag gegen gesetzliche Regelungen verstößt, d.h. er prüft nur, ob der Kaufvertrag gegen gesetzliche Regelungen verstößt – nicht aber, ob er für Sie nachteilige Klauseln enthält. Wenn Sie den Vertragsentwurf z.B. von einem Anwalt für Baurecht separat prüfen lassen, sind Sie daher auf der sicheren Seite und vermeiden böse Überraschungen.

2. Grundbucheintrag

Vor dem Kauf sollten Sie sich den Grundbucheintrag vorlegen lassen oder beschaffen und überprüfen, ob die im Vertrag angegebenen Daten auch mit dem Grundbuch übereinstimmen – am wichtigsten sind dabei die Eigentümerstellung des Verkäufers, die Flurnummer und entsprechend tatsächliche Größe und etwaige Belastung durch Grundpfandrechte oder andere Beschränkungen. Achten sollte man auch auf möglicherweise notwendige Wegerechte oder vorhandene Wegerechte für andere.

Aus dem Grundstückskaufvertrag müssen dann der im Grundbuch eingetragene Grundstückseigentümer sowie etwaige Grundpfandrechte Dritter eindeutig hervorgehen.

3. Baurechtlicher Zustand

Der baurechtliche Zustand des Grundstücks muss im Vertrag notiert sein: Ist das Grundstück bebaut mit einem Haus oder einer Immobilie oder ist die Fläche unbebaut? Bei Bauland können Sie bei einem geplanten Bauvorhaben auf Nummer sichergehen und bereits vor dem Grundstückskauf eine Bauvoranfrage an das zuständige Bauordnungsamt richten.

4. Anspruchssicherung

Im Vertragswerk sollte eine Auflassungsvormerkung beinhaltet sein, die Ihre Rechte auf Eigentumsübertragung sichert. Dies ist notwendig, da zwischen Beurkundung des Grundstückskaufvertrages und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch in der Regel einige Zeit vergeht. Eine Auflassungsvormerkung im Kaufvertrag sichert den Anspruch des Käufers auf Übertragung des Eigentums.

5. Bodenbeschaffenheit

Lassen Sie die Bodenbeschaffenheit des Grundstückes untersuchen:
Die nachträgliche Haftung des Verkäufers bei Mängeln des Grundstücks wird im notariellen Kaufvertrag häufig ausgeschlossen. Das gilt aber nur für bekannte Mängel oder solche, die dem Verkäufer nicht bekannt waren. Vorsichtig sollte man sein bei zu weit gefassten Haftungsausschlüssen. Allerdings kann die Haftung für wissentlich verschwiegene Mängel nicht ausgeschlossen werden. Durch ein vor dem Kauf eingeholtes Boden- oder Baugrundgutachten schützen Sie sich vor unvorhersehbaren Mängeln und zusätzlichen Baukosten, daher sollten Sie die Bodenbeschaffenheit auf jeden Fall prüfen lassen.

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