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Bauvertrag prüfen lassen

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Ist Ihr Bauvertrag korrekt? Enthält er Fallstricke oder unvorteilhafte Klauseln?

Laut des Verbands privater Bauherren (VPB) weisen 75 % aller Bauverträge beachtliche Mängel auf. Gehen Sie auf Nummer sicher und lassen Sie Ihren Bauvertrag von einem unserer Anwälte prüfen!


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    Ein qualifizierter Anwalt prüft Ihren Bauvertrag auf fehlende oder unvorteilhafte Klauseln und liefert Ihnen, falls notwendig, verbesserte Formulierungen und Änderungsvorschläge!
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Leistungsumfang

Im Festpreis enthaltene Leistungen
Formelle und inhaltliche Prüfung Ihres Bauvertrags sowie rechtliche Durchsicht aller damit in Verbindung stehenden Dokumente.
Untersuchung der Unterlagen hinsichtlich möglicher Fallstricke oder unvorteilhafter Klauseln.
Identifizieren rechtlich zweifelhafter oder verbesserungswürdiger Passagen.
Vorschläge für bessere und rechtlich sichere Formulierungen/Änderungen im Vertrag.
Zwei kostenlose Rückfragen bei eventuellen Unklarheiten inbegriffen.
Zufriedenheitsgarantie für Sie, falls Ihre Fragen nicht fachkompetent beantwortet wurden.
Rechtssichere Einschätzung Ihrer Vertragsdokumente, mithilfe derer Sie notwendige Änderungen bei Ihrem Vertragspartner einfordern können.

So einfach funktioniert's: Bauvertrag prüfen

1. Benötigte Dokumente hochladen

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5. Prüfung der Dokumente durch einen yourXpert-Anwalt

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6. Rückfragen inklusive

  • Gerne beantwortet Ihnen Ihr Anwalt bis zu zwei schriftliche Rückfragen.

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Ratgeber: Bauvertrag – was gilt es zu beachten?

(Lesezeit: ca. 4 Minuten)

Laut den Erkenntnissen des Verbandes privater Bauherren (VPB) weisen zwei Drittel aller Bauverträge beachtliche Mängel auf und sogar rund 65 Prozent aller Bauverträge sind unvollständig. Diese Mängel und Lücken in Bauverträgen führen wiederum zu außerplanmäßigen Kosten für den Bauherrn, auch wenn diese Art der Verträge eigentlich nach Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen geregelt ist. Zur Einordnung der möglichen Fehler lassen sich zwei allgemeine Problemfelder identifizieren, auf die der Bauherr achten sollte:

Problemfeld 1 - Vertragslücken: Oft liegt das Problem nicht in dem, was geregelt ist, sondern darin was nicht geregelt ist.

Problemfeld 2 - Fallstricke: Der Laie (Bauherr) steht bei der Erstellung eines Bauvertrags einem Profi (Anwalt der Baufirma) gegenüber.

Aufgrund der oft fehlenden Fachkenntnisse seitens des Bauherrn ist es für diesen äußerst riskant, einen Bauvertrag ohne die vorherige Prüfung durch einen zertifizierten Anwalt zu unterzeichnen.

Mit dem folgenden Ratgeber können Sie sich einen Überblick über die zehn häufigsten Vertragslücken und Fallstricke verschaffen, die Ihnen bei Unterzeichnung eines Bauvertrags drohen.

Das Wichtigste in Kürze

  • Immobilienkaufverträge weisen häufig Lücken und versteckte Fallstricke für den Käufer auf, die im Nachhinein zu höheren Kosten und Risiken für ihn führen.
  • Die Bonität der ausführenden Baufirma sollte vor Vertragsabschluss unbedingt geprüft und eine Sicherheit für den Bauherrn geboten werden.
  • Leistungsumfang des Bauvertrags, wichtige Termine für das Bauvorhaben und Verzug im geplanten Baufortschritt sollten vertraglich festgehalten und geregelt werden.
  • Aufgrund von unerwarteten Ereignissen sollten Sie auf ein kostenloses Rücktrittsrecht im Bauvertrag bestehen.

Inhalt

Die Zehn Lücken und Fallstricke eines Bauvertrags

  1. Fallstrick: Fehlende Firmenüberprüfung
  2. Fallstrick: Schlüsselfertig ist nicht einzugsfertig
  3. Fallstrick: Herrichten des Bauplatzes
  4. Vertragslücke: Eindeutige Bau- und Leistungsbeschreibung (BLB)
  5. Vertragslücke: Baubeginn, Bauzeit und Fertigstellungstermin
  6. Vertragslücke: Vertragsstrafe bei Bauzeitüberschreitung
  7. Fallstrick: Vorkasse
  8. Fallstrick: Preissicherheit
  9. Fallstrick: Sicherheitsleistungen
  10. Vertragslücke: Rücktrittsrecht/Verjährungsfrist

1. Fallstrick: Fehlende Firmenüberprüfung

Zwar erscheint dieser Punkt selbstverständlich, doch sollte man sich bei der Prüfung der potentiellen Baufirma nicht auf Werbeprospekte oder Informationen aus unbekannten Online-Quellen verlassen.

→ Recherchieren Sie zum Beispiel bei einem Inkassobüro oder beim Bauherren-Schutzbund, falls Sie dort Mitglied sind. Auf diese Weise schließen Sie bestmöglich aus, dass während des Bauvorhabens eine Firmeninsolvenz droht.

2. Fallstrick: Schlüsselfertig ist nicht einzugsfertig

Auch Klauseln mit diesen Schlagwörtern sind beachtenswert, denn einzugsfertig bedeutet keineswegs, was darunter im klassischen Sinne verstanden wird. Schlüsselfertig laut Bauvertrag sind Gebäude, die im Großen und Ganzen einzugsfähig sein müssen. Dabei spielen Außenanlagen wie Eingangstreppen oder Terrassen keine Rolle. Sogar Bodenbeläge im Innern des Hauses oder Tapeten etc. werden dabei außer Acht gelassen.

→ Achten Sie beim Lesen des Bauvertrags genau auf die Verwendung dieser Schlüsselwörter, um im Nachhinein mögliche Streitpunkte über den Bezugs- und Zahlungszeitpunkt auszuschließen.

3. Fallstrick: Herrichten des Bauplatzes

Schon kurz nach Abschluss des Vertrages können hohe Kosten auf Sie zukommen. So wird das Herrichten des Bauplatzes für den Beginn der Arbeiten oft vergessen.

→ Stellen Sie vor dem Unterzeichnen des Vertrags sicher, dass die Vorbereitung des Bauplatzes Vertragsbestandteil ist oder planen Sie diesen Kostenfaktor in Ihre Ausgaben mit ein. Darunter fällt unter anderem das Herrichten mit Sicherungs- und Abbruchmaßnahmen sowie die Beseitigung von Altlasten.

4. Vertragslücke: Eindeutige Bau- und Leistungsbeschreibung (BLB)

Bei der Bau- und Leistungsbeschreibung geht es um das Ausmaß der vertraglich vereinbarten Leistungen, Planung sowie baulichen Ausführung. Die Art als auch die Qualität der Baustoffe und des Materials sowie die technische Ausstattung zählen ebenfalls zur BLB.

→ Hier gilt der Grundsatz, dass eine detailliertere Beschreibung eine höhere Rechtssicherheit bietet. Lesen Sie daher besser gründlich nach und stellen Sie eventuelle Rückfragen.

5. Vertragslücke: Baubeginn, Bauzeit und Fertigstellungstermin

Harte Fakten sind natürlich unabdinglich für einen Bauvertrag und helfen Ihnen, zu planen und die Übersicht über den Baufortschritt zu behalten.

→ Der Baubeginn, die Bauzeit sowie der Fertigstellungstermin sollten vertraglich geregelt werden.

6. Vertragslücke: Vertragsstrafe bei Bauzeitüberschreitung

Bauverzögerungen verursachen in der Regel höhere Kosten und wirken sich negativ auf Ihren Zeitplan aus.

→ Achten Sie daher darauf, dass an jede vertraglich geregelte Bauzeit eine Vertragsstrafe für ein schuldhaftes Überschreiten gekoppelt ist. Auf diese Weise können Sie sich gegen Bauverzögerungen absichern.

7. Fallstrick: Vorkasse

Nicht selten dauern Bauvorhaben länger oder überschreiten den geplanten Zeitplan. Nicht nur durch festgehaltene Baufristen wie zuvor beschrieben können Sie sich absichern.

→ Legen Sie Wert auf Abschlagszahlungen, die nach tatsächlich erbrachtem Voranschreiten des Bauvorhabens erfolgen. Von Vorkasse als Zahlungsvereinbarung ist deutlich abzuraten.

8. Fallstrick: Preissicherheit

Häufig fallen für den Bauherrn Kosten für Leistungen an, die vor Vertragsschluss nicht diskutiert wurden.

→ Vor Vertragsschluss sollten Sie sich über gewünschte Leistungen informieren und über diese als auch über Sonderleistungen preislich verhandeln.

9. Fallstrick: Sicherheitsleistungen

Laut Forderungssicherungsgesetz sind Unternehmer verpflichtet, bei Verträgen mit Verbrauchern Sicherheiten vorzulegen.

→ Daher ist es ratsam, sich vom Baudienstleister eine Fertigstellungsbürgschaft oder eine Fertigstellungsgarantieversicherung vorlegen zu lassen.

10. Vertragslücke: Rücktrittsrecht/Verjährungsfrist

Häufig sind Bauherren aufgrund von Schwierigkeiten mit dem Bauplatz dazu gezwungen, bereits zu Beginn des Bauvertrags von diesem zurückzutreten. Natürlich besteht auch die Möglichkeit, dass einige Zeit nach Baubeendigung einige Mängel am errichteten Gebäude vorliegen.

→ Stellen Sie daher sicher, dass Sie ein kostenloses Rücktrittsrecht vertraglich regeln. Auch die Verjährungsfrist für die Mängelbeseitigung sollte nicht unter fünf Jahren liegen. Sollten Mängel auftreten, können Sie sie während der andauernden Verjährungsfrist schriftlich anzeigen und der Baufirma eine Frist zur Beseitigung der Mängel geben.

Dieser Ratgeber hat Ihnen einen ersten Überblick über potentielle Vertragslücken und Fallstricke vor Vertragsabschluss gegeben. Doch auch bei Kenntnis der wichtigsten Hürden ist es nicht ratsam die Aufnahme fehlender Bestimmungen ohne Hinzuziehung eines Fachmannes in den Vertrag zu fordern. Denn im Falle eines Rechtsstreits kann sich der Bauherr aufgrund des Vertrags nicht mehr auf Unkenntnis berufen: Durch die Unterzeichnung verliert er den gesetzlichen Schutz vor dem Kleingedruckten, da der Richter davon ausgehen muss, dass er selbst über das nötige Fachwissen verfügt.

Um bei einer großen Investition wie einem Hausbau auf der sicheren Seite zu sein, empfiehlt sich daher eine professionelle Prüfung des Vertrags, um sich abzusichern und eventuelle Zusatzkosten und Verzögerungen zu vermeiden. Lassen Sie daher noch heute Ihren Bauvertrag schnell, kompetent und kostengünstig von unseren zertifizierten Anwälten prüfen!

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Häufige Fragen

Weshalb macht es Sinn, meinen Bauvertrag prüfen zu lassen?

Laut den Erkenntnissen des Verbands privater Bauherren (VPB) weisen zwei Drittel aller Bauverträge beachtliche Mängel auf. Rund 65 Prozent aller Bauverträge sind unvollständig.

Aus diesem Grund sollten Sie sich vor Abschluss des Bauvertrags von einem spezialisierten Rechtsanwalt fachlich beraten lassen und den Vertrag überprüfen lassen. Nur so lassen sich böse Überraschungen vermeiden.

Durch wen wird die Überprüfung meines Bauvertrages vorgenommen?

Ihr Bauvertrags-Check wird von zertifizierten Rechtsanwälten des ZDF-WISO Testsiegers yourXpert vorgenommen. Alle Anwaltsprofile und deren Qualifikationen können Sie hier einsehen.

Welche Leistungen enthält die Vertragsprüfung?

Ihr Bauvertrag sowie ggf. hiermit in Verbindung stehende Vertragsdokumente werden von einem spezialisierten Rechtsanwalt formell und inhaltlich überprüft. Besonderes Augenmerk liegt hierbei auf dem Erkennen möglicher Fallstricke fehlender oder unvorteilhafter Klauseln, welche sich für Sie als Käufer nachteilig erweisen könnten. Rechtswidrige, rechtlich zweifelhafte oder für Sie aus Käufersicht verbesserungswürdige Vertragspassagen werden identifiziert und neue verbesserte Formulierungen oder Änderungen werden falls notwendig vorgeschlagen. Nach Prüfung des Hausbauvertrages haben Sie eine rechtssichere Einschätzung Ihrer Vertragsdokumente vorliegen und sind damit selbständig in der Lage, die rechtliche Prüfung und Kontrolle nachzuvollziehen. Mit Hilfe des yourXpert-Vertragschecks können Sie dann die notwendigen Korrekturen des Vertrages bei Ihrer Baufirma einfordern.

Welche Unterlagen werden zur Prüfung benötigt und wie kann ich sie übermitteln?

Für die Prüfung wird der Ihnen vorliegende Bauvertrag sowie falls möglich alle hiermit in Verbindung stehenden Vertragsdokumente (z.B. Teilungserklärung) benötigt. Die Übermittlung der Unterlagen funktioniert absolut sicher (SSL-verschlüsselt) und völlig unkompliziert über die Upload-Funktion. Hier können Sie Ihre Unterlagen ganz einfach hochladen, sodass diese dann direkt von Ihrem Anwalt eingesehen werden können.

Was kostet die Bauvertragsprüfung?

Die Prüfung Ihres Bauvertrages innerhalb 24h kostet 149 € zzgl. 2,00 € Einstellgebühr, inkl. MwSt. In dringenden Fällen ist auch eine Beantwortung innerhalb 12h oder 4h möglich!

In manchen Fällen überschreitet eine Anfrage, z.B. aufgrund ihres Umfangs, den Wert des hier angegebenen Festpreises. Dann ist es dem Experten vorbehalten, Ihnen einen neuen Preis vorzuschlagen. Selbstverständlich liegt die Entscheidung, ob Sie das neue Angebot annehmen möchten, bei Ihnen.

Wann kann ich mit einem Prüfbericht rechnen?

Garantiertes Prüfergebnis innerhalb 24h, in dringenden Fällen ist auch eine Beantwortung innerhalb 12h oder 4h möglich!

Wer kann meinen Prüfauftrag lesen? Wird meine Anfrage öffentlich sichtbar sein?

Lediglich Sie und Ihr Anwalt können Ihre Anfrage lesen. Aus datenschutzrechtlichen Gründen ist Ihre Anfrage zu keiner Zeit öffentlich einsehbar.

Welche Zahlungsmöglichkeiten habe ich?

Auf yourXpert stehen Ihnen alle relevanten Zahlungsweisen zur Verfügung, u.a.:

  • Paypal
  • Sofort
  • Kreditkarte (VISA, MasterCard)

Übernimmt meine Rechtsschutzversicherung die Kosten für meine Beratung?

Welche Leistungen von Ihrer Versicherung abgedeckt werden, entnehmen Sie am besten Ihrer Police oder erfragen sie bei Ihrer Versicherung. Hier finden Sie weitere Informationen zur Kostenübernahme durch Ihre Versicherung.

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