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Vermietung

| Preis: 28 € | Gewerbesteuer
Beantwortet von Steuerberater Bernd Thomas

Guten Tag ,
ich habe eine Frage zur Vermietung. Wir haben privat als Ehepaar eine Laden,-Bürofläche gekauft. Mein Mann hat ein Geschäft (Heizungsbauer als Einzelunternehmen-alles die gleiche Steuernummer). Der Sitz des Geschäftes ist bei unserem Wohnort (auf dem Land). Der privat gekaufte Laden befindet sich 20 km weg in der nächsten großen Stadt. Können wir diesen Laden privat als Zweitbüro an das Geschäft meines Mannes vermieten? Der Gedanke war Mietvertrag aufsetzen, Miete und NK als Betriebsausgabe verbuchen und die Mieteinnahmen (realistischer Mietsatz) als Einkommen des Ehepaares wieder ansetzen. Dadurch weniger für den Handwerksbetrieb weniger Gewerbesteuer, Gewinngekoppelte Beiträge (HWK), usw.
Freundliche Grüße
A.K.


Sehr geehrter Fragesteller,
 
gerne beantworte ich Ihre Anfrage aufgrund Ihrer Angaben im Rahmen einer Erstberatung auf yourXpert. Die Beantwortung erfolgt gemäß der von Ihnen gemachten Sachverhaltsangaben. Fehlende oder fehlerhafte Angaben können das rechtliche Ergebnis beeinflussen.Der hälftige Eigentumsanteil des Ehemannes wäre trotz Mietvertrags dem Gewerbebetrieb zuzurechnen (Transparenzprinzip bei Personengesellschaften(. Somit könnte sich höchstens ein Effekt beim haben Anteil der Ehefrau ergeben.

In der Praxis sind allerdings auch die formalemn Anforderungen des Finanzamts sehr hoch, so dass auch trotz theoretischer Möglichkeit solche Verträge in der Praxis oft nicht vom Finanzamt anerkannt werden.

Gerne stehe ich Ihnen für eine Rückfrage zur Verfügung und im Übrigen würde ich mich, für den Fall, dass Sie mit meiner Beratung zufrieden waren, über eine positive Bewertung hier auf yourXpert sehr freuen.

Mit freundlichen Grüßen

Bernd Thomas
Steuerberater

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