FEWO - Vermietung
Beantwortet von Steuerberater Knut Christiansen in unter 2 Stunden
Fragestellung
Hallo Herr Christiansen -
ich bin ab 2019 USt-pflichtig, somit auch mit den Einnahmen aus FEWO - Vermietung.
Soweit, so schlecht - aber bzgl. der Vorsteuer bin ich ratlos:
Wegen Sanierungen am Objekt stellten die Baufirmen hohe Beträge in Rechnung; wie üblich an die Verwaltung. Diese verteilte dann - wie üblich - an die Eigentümer. In diesen "Sonderumlagen" ist naturgemäß keine USt (die von der Verwaltung gezahlt wurde) zu sehen.
Besteht irgendeine Möglichkeit, Vorsteuern abzuziehen (evtl. als Pauschalisierung?).
Freundliche Grüße
W.R.
B.
Hinweis: Die Frage und Antwort wurde anonymisiert und mit Erlaubnis des Kunden veröffentlicht. Ihre eigene Frage wird standardmäßig nicht veröffentlicht.
0900-1010 999 * anrufen
Antwort von Steuerberater Knut Christiansen
Guten Tag und vielen Dank für die Beauftragung bei yourXpert!
Ihre Frage möchte ich Ihnen gerne im Rahmen einer Erstberatung beantworten.
EIn Vorsteuerabzug setzt immer voraus, dass Sie über eine an Sie gerichtete Rechnung mit Umsatzsteuerausweis verfügen. Da der Verwaltung bzw. die Eigentümergemeinschaft grundsätzlich steuerfreie Umsätze an ihre Mitglieder ausführt (§ 4 Nr. 13 UStG) kann also kein Vorsteuerabzug aus den Hausgeldabrechnungen geltend gemacht werden. Die Eigentümergemeinschaft müsste bzgl. Ihrer Wohnung zur Umsatzsteuer optieren, dann könnte Sie mit Ihnen umsatzsteuerpflichtig abrechnen und auch selbst aus den Rechnungen Vorsteuerabzug geltend machen (für die Verwaltung/WEG also steuerneutral). Da der Verwaltungsaufwand allerdings dann größer wird, müsste dieses mit der WEG/Verwaltung besprochen werden.
Für 2019 wird die WEG sicher keine Option mehr zulassen, so dass ein Vorsteuerabzug für Sie aus diesen Abrechnungen nicht möglich ist. Für 2020 bzw. künftige Jahre müssten Sie hier mit der Verwaltung sprechen um künftig vom Vorsteuerabzug zu profitieren.
Ich hoffe Ihre Frage beantwortet zu haben, sonst melden Sie sich gerne noch einmal mit Ihren Rückfragen.
Mit freundlichen Grüßen
Knut Christiansen
Steuerberater
Sie haben eine Frage im Bereich Vorsteuer?
Raten Sie nicht weiter!
Unsere Rechtsanwält*innen geben Ihnen gerne eine kostenlose
Ersteinschätzung zu Ihrem Anliegen.
Jetzt kostenlose Ersteinschätzung einholen
Bewertung des Kunden
Wie prüfen wir die Echtheit von Kundenbewertungen?
Kundenbewertungen, die als verifiziert gekennzeichnet sind, wurden von Kund*innen getätigt, die mit ihrem registrierten Kundenkonto eine kostenpflichtige Beratung erworben haben. Nach Zahlung und Beratungsabschluss erhalten unsere Kund*innen einen Bewertungslink und haben darüber die Möglichkeit, eine entsprechende Bewertung abzugeben.
Bei unseren Bewertungen handelt es sich ausschließlich um verifizierte Bewertungen.
Der auf den Profilen unserer Expert*innen angezeigte Bewertungsdurchschnitt setzt sich ausschließlich aus verifizierten Bewertungen zusammen. Jeder Bewertung wird für die Berechnung des Bewertungsdurchschnitts dabei die gleiche Gewichtung zugemessen.
Wir veröffentlichen alle Kundenbewertungen, unabhängig von der Anzahl der vergebenen Sterne. Eine Löschung findet nur statt, wenn wir dazu rechtlich verpflichtet sind (z.B. beleidigender Inhalt).
Wie prüfen wir die Echtheit von Kundenbewertungen?
Kundenbewertungen, die als verifiziert gekennzeichnet sind, wurden von Kund*innen getätigt, die mit ihrem registrierten Kundenkonto eine kostenpflichtige Beratung erworben haben. Nach Zahlung und Beratungsabschluss erhalten unsere Kund*innen einen Bewertungslink und haben darüber die Möglichkeit, eine entsprechende Bewertung abzugeben.
Bei unseren Bewertungen handelt es sich ausschließlich um verifizierte Bewertungen.
Der auf den Profilen unserer Expert*innen angezeigte Bewertungsdurchschnitt setzt sich ausschließlich aus verifizierten Bewertungen zusammen. Jeder Bewertung wird für die Berechnung des Bewertungsdurchschnitts dabei die gleiche Gewichtung zugemessen.
Wir veröffentlichen alle Kundenbewertungen, unabhängig von der Anzahl der vergebenen Sterne. Eine Löschung findet nur statt, wenn wir dazu rechtlich verpflichtet sind (z.B. beleidigender Inhalt).
Danke
Antwort des Experten: Sehr gerne!
Darf ich noch eine ergänzende Fragen stellen?
> Ehefrau hat hohe Umsätze plus die Mieteinnahmen (mit 7% UST).
Ehemann hat auch eine FEWO. (keine weiteren Einkünfte). Kann er die Kleinunternehmerregelung in Anspruch nehmen? Ohne Abgabepflicht einer USt-Erklärung?
Danke und schönen Sonntag!
W.R.
Sofern ihm die Wohnung alleine gehört wäre er umsatzsteuerlich ein eigenständiger Unternehmer. Daher könnte er die Kleinunternehmerregelung für sich alleine in Anspruch nehmen und müsste keine Umsatzsteuer berechnen/abführen.
Viele Grüße und auch für Sie einen schönen Sonntag!
Knut Christiansen