Passwort vergessen?
ODER Login mit Google
  • Meine Beratungen
  • Kostenlos registrieren
  • Hilfe & Service
Kostenlose Ersteinschätzung

Kündigung auf Eigenbedarf nach Kauf einer Eigentumswohnung

| Preis: 54 € | Mietrecht
Beantwortet von Rechtsanwältin Sylvia True-Bohle

Meine Frau und ich erwägen den Kauf einer DG - Wohnung in Stuttgart zum Zwecke der Eigennutzung. Die Wohnung ist seit 20 Jahren vermietet an einen Herren, der ca 60 Jahre alt ist.
Laut uns vorliegenden Unterlagen des Maklers gibt es eine notarielle Teilungserklärung aus dem Jahr 1995. Das Mietverhältnis begann im Jahr 1996.
Unsere Frage:
Gilt in dem vorliegenden Fall die vertraglich festgelegte Kündigungsfrist von 12 Monaten oder tritt hier die Sperrfristenregelung, die, soweit wir informiert sind, für Stuttgart 5 Jahre beträgt?

Sehr geehrte Ratsuchende,
sehr geehrter Ratsuchender,


nach Ihrer Schilderung wird die 12-Monats-Frist gelten:


Die Sperrfristregelung - die seit 2015 in Stuttgart tatsächlich fünf Jahre beträgt - greift hier nicht ein.


Denn Voraussetzung wäre, dass eine SCHON VERMIETETE Wohnung in eine Eigentumswohnung umgewandelt wäre, d.h. der Vermieter als Eigentümer einer VERMIETETEN Wohnung muss nach beginn des Mietvertrages für diese Wohnung Wohnungseigentum begründen.



Das ist hier nicht der Fall, da erst Wohnungseigentum begründet worden ist und danach die Wohnung vermietet worden ist.


Dann aber greift die Sperrfristregelung nicht ein.



Für Rückfragen stehe ich zur Verfügung.




Mit freundlichen Grüßen

Rechtsanwältin
Sylvia Trua-Bohle

War diese Antwort hilfreich?

Sie haben eine Frage im Bereich Mietrecht?

Raten Sie nicht weiter!

Unsere Rechtsanwält*innen geben Ihnen gerne eine kostenlose
Ersteinschätzung zu Ihrem Anliegen.

Jetzt kostenlose Ersteinschätzung einholen


yourXpert:
(Rechtsanwältin)
Frage
Frage ab 49 €
763 Bewertungen

"Unsere bundesweit agierende Kanzlei stellt die außergerichtliche Einigung in den Vordergrund. Von A wie Abmahnung bis Z wie Zwangsvollstreckung suchen wir die für Sie sinnvollste und kostengünstigste Lösung – Testen Sie uns. "
4229 Antworten | 10 Fachartikel
ZDF WISO Testsieger

    So funktioniert's

  1. Kostenlose anwaltliche Ersteinschätzung
  2. Unverbindliches Festpreisangebot
  3. Angebot annehmen und Rechtsberatung erhalten
Anliegen schildern
Jetzt zum Newsletter anmelden und die besten Rechts-Tipps erhalten
+ exklusive Gutscheinaktionen für alle Beratungsbereiche