E-Mail oder Benutzername: Passwort: Passwort vergessen?
ODER Login mit Google
  • Kostenlos registrieren
  • Hilfe & Service
Kostenlose Anfrage
Zurück zu allen Antworten

yourXpert:
(Rechtsanwalt)


zertifiziert
Dieser Experte hat seine Qualifikation nachgewiesen und ist von uns zertifiziert!

Geld-Zurück-Garantie
Geld-Zurück-Garantie: Dieser Experte bietet Ihnen für X-Mails eine Geld-zurück-Garantie: War die Beratung inhaltlich nicht korrekt, erhalten Sie Ihr Geld zurück!
"Mein Ziel ist Ihr Vertrauen durch professionelle Rechtsberatung zu fairen Preisen zu gewinnen. Egal ob Sie vor Ort in Neckartenzlingen oder sonstwo in Deutschland kompetenten Rechtsrat benötigen."
yourXpert wurde ausgezeichnet
1. Platz Internetauftritt und Datensicherheit
Online-Beratung
Testsieger
in der
ZDF-Sendung WISO
Im Test: 5 Anbieter
Sendung vom 28.10.2013
Online-Rechtsberatung
Branchengewinner
"Erlebter Kundenservice"
DIE WELT
Service-Champions 2017
Im Test: 8 Anbieter
Veröffentl. in DIE WELT, 19.10.17
Kundenmeinungen
Qualifizierte Experten
Bereits 13.413 Bewertungen bestätigen den hohen Beratungsstandard unserer Experten:
4,8 / 5,0
sehr gut
» Mehr dazu hier

Grundstück in Mexiko kaufen mit Kredit zur freien Verfügung

| Preis: 86 € | Bankrecht
Beantwortet von Rechtsanwalt Johannes Kromer

Sehr geehrte Damen und Herren,

ich habe folgendes Problem:

Meine Schwester, mein Schwager und Ich möchten ein Grundstück in Mexiko kaufen und ein kleines Haus darauf bauen. Um das zu finanzieren möchten wir zwei Kredite zur freien Verfügung aufnehmen.
Nun haben wir uns Kreditangebote eingeholt und stoßen in den Kreditverträgen auf den Paragraph 491 BGB Verbraucherdarlehensvertrag in dem, so wie wir das verstanden haben ein Kauf eines Grundstücks nicht gestattet ist. Im Anhang finden Sie die jeweiligen Passagen dazu in den Kreditverträgen. Falls sie den gesamten Vertrag brauchen kann ich diesen noch nachreichen.
Einmal Handelt es sich um einen Vertrag bei der TargoXBank und ein Mal um einen Vertrag von der DKB.
Die Kredite waren beschrieben als Kredite zur freien Verfügung.

Meine Frage ist nun ist es trotzdem möglich mit solchen Krediten ein Grundstück in Mexiko zu kaufen?
Die Bank kann im Falle eines Immobilienkredites sich nicht in das Mexikanische Grundbuch einschreiben lassen. Also kommt ein Immobilienkredit für und nicht in Frage.

Mit freundlichen Grüßen
L. A.


Guten Tag,

Sie beschreiben hier ein Problem, dass es noch nicht sehr lange gibt. Seit Umsetzung der Wohnimmobilienkreditrichtline im Jahr 2017 ist stark zwischen einem Allgemein-Verbraucherdarlehensverträge und einem Immobiliar-Verbraucherdarlehensverträge zu unterscheiden. Der Unterschied liegt darin, dass der Immobiliar-Verbraucherdarlehensverträge entweder dinglich gesichert wird oder eben zum Erwerb eines Grundstücks dient, siehe § 491 Abs. 3 BGB.

Der Grund warum die Banken auf diese Unterscheidung Wert legen ist, dass mittlerweile ganz unterschiedliche gesetzliche Anforderungen bei einem Immobiliar-Verbraucherdarlehensvertrag gestellt werden, deren Einhaltung die Bank im Zweifel nachweisen muss. In Ihrem Screenshot von der DKB ist nun eindeutig festgehalten, dass das Darlehen nicht für Ihr angedachtes Vorhaben verwendet werden kann.

Richtig wäre es daher einen Immobiliar-Verbraucherdarlehensverträge abzuschließen. Wie oben geschildert, ist es egal ob dieser dinglich gesichert werden kann (sprich: eine Eindruck im Grundbuch Mexiko möglich ist) oder nicht. Allein der Verwendungszweck erfordert einen Immobiliar-Verbraucherdarlehensvertrag.

Wenn Sie das Darlehen nun aber dennoch für den Immobilienerwerb in Mexiko verwenden, stellt sich die Frage welche Folgen das hat. Zunächst ist es natürlich unwahrscheinlich, dass der Bank der Vorgang überhaupt zur Kenntnis kommen wird. Beim typischen Allgemein-Verbraucherdarlehensvertrag zur freien Verwendung, interessiert sich die Bank nicht für den Verwendungszweck. Sollte die Bank Kenntnis erlangen, dann muss die Bank erkennen, dass Sie sich vertragswidrig verhalten und könnte damit den Darlehensvertrag kündigen und eine sofortige Rückzahlung und als Schadensersatz eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen.

Guten Tag,

Sie beschreiben hier ein Problem, dass es noch nicht sehr lange gibt. Seit Umsetzung der Wohnimmobilienkreditrichtline im Jahr 2017 ist stark zwischen einem Allgemein-Verbraucherdarlehensverträge und einem Immobiliar-Verbraucherdarlehensverträge zu unterscheiden. Der Unterschied liegt darin, dass der Immobiliar-Verbraucherdarlehensverträge entweder dinglich gesichert wird oder eben zum Erwerb eines Grundstücks dient, siehe § 491 Abs. 3 BGB.

Der Grund warum die Banken auf diese Unterscheidung Wert legen ist, dass mittlerweile ganz unterschiedliche gesetzliche Anforderungen bei einem Immobiliar-Verbraucherdarlehensvertrag gestellt werden, deren Einhaltung die Bank im Zweifel nachweisen muss. In Ihrem Screenshot von der DKB ist nun eindeutig festgehalten, dass das Darlehen nicht für Ihr angedachtes Vorhaben verwendet werden kann.

Richtig wäre es daher einen Immobiliar-Verbraucherdarlehensverträge abzuschließen. Wie oben geschildert, ist es egal ob dieser dinglich gesichert werden kann (sprich: eine Eindruck im Grundbuch Mexiko möglich ist) oder nicht. Allein der Verwendungszweck erfordert einen Immobiliar-Verbraucherdarlehensvertrag.

Wenn Sie das Darlehen nun aber dennoch für den Immobilienerwerb in Mexiko verwenden, stellt sich die Frage welche Folgen das hat. Zunächst ist es natürlich unwahrscheinlich, dass der Bank der Vorgang überhaupt zur Kenntnis kommen wird. Beim typischen Allgemein-Verbraucherdarlehensvertrag zur freien Verwendung, interessiert sich die Bank nicht für den Verwendungszweck. Sollte die Bank Kenntnis erlangen, dann muss die Bank erkennen, dass Sie sich vertragswidrig verhalten und könnte damit den Darlehensvertrag kündigen und eine sofortige Rückzahlung und als Schadensersatz eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen.

Für Rückfragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

Johannes Kromer
Rechtsanwalt

War diese Antwort hilfreich?

Sie haben eine Frage? Holen Sie sich jetzt kostenlos und unverbindlich Angebote unserer Experten ein!

Nach dem Einstellen Ihrer Frage erhalten Sie individuelle Preisangebote unserer Experten, aus welchen Sie einfach das für Sie passende Angebot auswählen können!

Unsere Experten stehen Ihnen jetzt zur Verfügung. Stellen Sie jetzt Ihre Frage!

Hier kostenlos und unverbindlich Angebote einholen!