E-Mail oder Benutzername: Passwort: Passwort vergessen?
ODER Login mit Google
  • Kostenlos registrieren
  • Hilfe & Service
Kostenlose Anfrage
Zurück zu allen Antworten

yourXpert:
(Rechtsanwalt)
Termin?




zertifiziert
Dieser Experte hat seine Qualifikation nachgewiesen und ist von uns zertifiziert!

Geld-Zurück-Garantie
Geld-Zurück-Garantie: Dieser Experte bietet Ihnen für X-Mails eine Geld-zurück-Garantie: War die Beratung inhaltlich nicht korrekt, erhalten Sie Ihr Geld zurück!
"Ich bin schwerpunktmäßig im Zivilrecht tätig, insbesondere im IT-/Datenschutzrecht, Vertragsrecht, Arbeitsrecht, Mietrecht sowie im Reiserecht und auf dem Gebiet des gewerblichen Rechtsschutzes. "
yourXpert wurde ausgezeichnet
1. Platz Internetauftritt und Datensicherheit
Online-Beratung
Testsieger
in der
ZDF-Sendung WISO
Im Test: 5 Anbieter
Sendung vom 28.10.2013
Online-Rechtsberatung
Branchengewinner
"Erlebter Kundenservice"
DIE WELT
Service-Champions 2017
Im Test: 8 Anbieter
Veröffentl. in DIE WELT, 19.10.17
Kundenmeinungen
Qualifizierte Experten
Bereits 13.413 Bewertungen bestätigen den hohen Beratungsstandard unserer Experten:
4,8 / 5,0
sehr gut
» Mehr dazu hier

Kurzzeitvermietung airbnb Köln Innenstadt

| Preis: 88 € | Mietrecht
Beantwortet von Rechtsanwalt Alexander Dietrich in unter 2 Stunden

Guten Tag,
Wir besitzen 2 Wohnungen in Köln-Deutz, die wir seit 2013 über das Online-Portal airbnb jeweils kurzzeitig vermieten und versteuern.
Die Hausverwaltung hat jetzt von uns verlangt, eine Genehmigung der Stadt darüber vorzulegen.
Wir sind der Meinung, daß das Zweckentfremdungsgesetz der Stadt Köln für uns nicht zutrifft, da es sich gemäß § 3, Absatz 2, um nicht geschützten Wohnraum handelt, da wir mit dieser Kurzzeitvermietung vor Inkrafttreten der Satzung begonnen hatten und in einer Wohnung ohne Unterbrechung bis jetzt weitergeführt haben.
Allerdings haben wir in der anderen Wohnung 2017 und 2018 mehrere Monate jeweils über airbnb und einigeMonate (insgesamt 9 ) möbliert vermietet. Handelt es sich jetzt dadurch hier um geschützten Wohnraum und wir müssen die airbnb-Vermietung einstellen? Müssen wir mit einer Strafe für die bisherige airbnb-Vermietung(en) rechnen?
Alle Einnahmen haben wir immer über einen Steuerberaterr in der Einkommenssteuererklärung angegeben.
Vielen Dank für Ihre Bemühungen.
Mit freundlichen Grüßen


Sehr geehrter Ratsuchender,

ich gehe davon aus, dass Sie sich auf § 3 Abs. 2 der Wohnraumschutzsatzung der Stadt Köln beziehen, einzusehen hier:

https://www.stadt-koeln.de/mediaasset/content/satzungen/wohnraumschutzsatzung-20140617.pdf

Es liegt hier erstmal geschützter Wohnraum vor.

§ 3 Abs. 1 der Satzung definiert den geschützten Wohnraum: "Geschützter Wohnraum im Sinne dieser Satzung sind sämtliche Räume, die dauerhaft zu Wohnzwecken objektiv geeignet und subjektiv bestimmt sind."

Dies ist hier unzweifelhaft der Fall.

Die von Ihnen zitierte Ausnahme steht in § 3 Abs. 3 der Satzung. Hier heißt es:

"Nicht geschützter Wohnraum liegt vor, wenn ... dieser vor Inkrafttreten dieser Satzung und seitdem ohne Unterbrechung anderen als Wohnzwecken diente"

Diese Ausnahme greift aber hier nicht, denn wie Sie selbst erkannt haben, liegt eine Unterbrechung hinsichtlich der anderen Wohnung vor, wenn diese über längeren Zeitraum möbliert vermietet wurde. Der Zeitraum fällt dann auch in den Anwendungsbereich der Satzung.

Für die erste Wohnung sehe ich aber keine Zweckentfremdung gemäß Ihrer Sachverhaltsschilderung. Auch für die andere Wohnung heißt dies nicht, dass die Vermietung über airbnb veboten wäre. Man benötigt dann allerdings eine Genehmigung von der Stadt. Den Antrag kann man hier stellen:

https://formular-server.de/Koeln_FS/findform?shortname=56-F32_AntrZweckentf&formtecid=3&areashortname=koeln_html

Viele Grüße
Alexander Dietrich
Rechtsanwalt

War diese Antwort hilfreich?

Sie haben eine Frage? Holen Sie sich jetzt kostenlos und unverbindlich Angebote unserer Experten ein!

Nach dem Einstellen Ihrer Frage erhalten Sie individuelle Preisangebote unserer Experten, aus welchen Sie einfach das für Sie passende Angebot auswählen können!

Unsere Experten stehen Ihnen jetzt zur Verfügung. Stellen Sie jetzt Ihre Frage!

Hier kostenlos und unverbindlich Angebote einholen!

Bewertung des Kunden

Vielen Dank für die schnelle und kompetente Beratung.