Immobilienkauf - ohne Makler
Fragestellung
Hallo,
wir sind gerade dabei unser Haus zu Verkaufen, ohne Makler.
Nun haben wir einen Käufer gefunden, heute finden die letzten Gespräche statt.
Wenn diese erfolgreich verlaufen wollen wir verkaufen!
Meine Frage ist nun, wie geht es weiter und worauf müssen wir unbedingt achten,
damit wir am Ende nicht die Dummen sind?
Besten Dank im voraus.
Mit freundlichen Grüßen
Fam. R.
Hinweis: Die Frage und Antwort wurde anonymisiert und mit Erlaubnis des Kunden veröffentlicht. Ihre eigene Frage wird standardmäßig nicht veröffentlicht.
Antwort von Rechtsanwalt Marcus Schröter
Sehr geehrte Fragesteller,
vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich nachfolgend beantworte:
1. Legen Sie sich nicht zu schnell auf einen Käufer fest. Verlangen Sie bei einem Verkauf einen Bonitätsnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung. Bevor diese nicht vorliegen, sollte kein Notartermin mit dem Kaufinteressenten erfolgen.
2. Die Übergabe erfolgt erst nach Kaufpreiszahlung. Vor Zahlung des gesamten Kaufpreises sollte der Käufer keine Schlüssel und auch keinen Zugang zur einer etwaigen Renovierung erhalten.
3. Soweit in Abt. III des Grundbuches noch Grundpfandrechte eingetragen sind, veranlassen Sie die Löschung, soweit diese nicht aus dem Kaufpreis abgelöst werden sollen.
4. Soweit Mängel besteht, ist der Käufer darauf hinzuweisen. Dies sollte dann auch im Kaufvertrag enthalten sein.
5. Sollte der Käufer den Notar aussuchen, lassen Sie den Kaufvertragsentwurf im Vorfeld prüfen. Gerne können Sie hierzu mich beauftragen.
6. Erstellen Sie eine Kopie der Bauakte um diesem dem Käufer bei Übergabe aushändigen zu können.
7. In dem Kaufvertrag sollte eine Zwangsvollstreckungsklausel enthalten sein, wonach der Kaufpreis bei nicht fristgerechter Zahlung vollstreckt werden kann. Im Falle eines Zahlungsverzuges sollte Ihnen ein Rücktrittsrecht im Kaufvertrag eingeräumt werden.
Ich hoffe ich konnte Ihnen weiterhelfen. Wenn noch Nachfragen bestehen, können Sie sich gerne an mich wenden.
Mit besten Grüßen
Marcus Schröter
Rechtsanwalt
Sie haben eine Frage im Bereich Immobilienrecht?
Raten Sie nicht weiter!
Unsere Rechtsanwält*innen geben Ihnen gerne eine kostenlose
Ersteinschätzung zu Ihrem Anliegen.
Jetzt kostenlose Ersteinschätzung einholen
Bewertung des Kunden
Wie prüfen wir die Echtheit von Kundenbewertungen?
Kundenbewertungen, die als verifiziert gekennzeichnet sind, wurden von Kund*innen getätigt, die mit ihrem registrierten Kundenkonto eine kostenpflichtige Beratung erworben haben. Nach Zahlung und Beratungsabschluss erhalten unsere Kund*innen einen Bewertungslink und haben darüber die Möglichkeit, eine entsprechende Bewertung abzugeben.
Bei unseren Bewertungen handelt es sich ausschließlich um verifizierte Bewertungen.
Der auf den Profilen unserer Expert*innen angezeigte Bewertungsdurchschnitt setzt sich ausschließlich aus verifizierten Bewertungen zusammen. Jeder Bewertung wird für die Berechnung des Bewertungsdurchschnitts dabei die gleiche Gewichtung zugemessen.
Wir veröffentlichen alle Kundenbewertungen, unabhängig von der Anzahl der vergebenen Sterne. Eine Löschung findet nur statt, wenn wir dazu rechtlich verpflichtet sind (z.B. beleidigender Inhalt).
Wie prüfen wir die Echtheit von Kundenbewertungen?
Kundenbewertungen, die als verifiziert gekennzeichnet sind, wurden von Kund*innen getätigt, die mit ihrem registrierten Kundenkonto eine kostenpflichtige Beratung erworben haben. Nach Zahlung und Beratungsabschluss erhalten unsere Kund*innen einen Bewertungslink und haben darüber die Möglichkeit, eine entsprechende Bewertung abzugeben.
Bei unseren Bewertungen handelt es sich ausschließlich um verifizierte Bewertungen.
Der auf den Profilen unserer Expert*innen angezeigte Bewertungsdurchschnitt setzt sich ausschließlich aus verifizierten Bewertungen zusammen. Jeder Bewertung wird für die Berechnung des Bewertungsdurchschnitts dabei die gleiche Gewichtung zugemessen.
Wir veröffentlichen alle Kundenbewertungen, unabhängig von der Anzahl der vergebenen Sterne. Eine Löschung findet nur statt, wenn wir dazu rechtlich verpflichtet sind (z.B. beleidigender Inhalt).