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Eigenbedarfskündigung

| Preis: 45 € | Mietrecht
Beantwortet von Rechtsanwalt Bernhard Schulte in unter 1 Stunde

Sehr geehrter Herr Schulte,

ich bin Eigentümer eines Hauses, in dem das EG eine Ferienwohnung ist
die wir gelegentlich über Airbnb vermieten, im 1 OG wohne ich mit meiner
Frau und unserem 8 Wochen alten Sohn und im DG wohnt seit 01.06.2014 ein
Paar mit einem 7 Wochen alten Kind.

Wir würden gerne (bzw. müssen wegen dem Nachwuchs) die DG Wohnung
aufgrund von Eigenbedarf kündigen, da wir den Platz benötigen. Zudem
habe ich 14 tätig meine älteren Söhne bei mir (9 und 6 Jahre), die
inzwischen auch einen eigenen Raum für die Zeit bei mir benötigen. Kann
von uns verlangt werden die Ferienwohnung aufzulösen und diese zu
nutzen, anstatt den Mietern zu kündigen? DG Wohnung sind 3 Zimmer Küche
Bad, die Ferienwohnung sind nur 1 Zimmer, Küche, Bad.

Da sich die Mieter in den letzten Wochen vermehrt nicht an die
Hausregeln gehalten haben (kein Putzen des Treppenhauses, ohne
Genehmigung Schuhregal im Treppenhaus aufgestellt, Quad in der Torfahrt
des Hauses abgestellt ohne vertragliche Regelung), wollen wir die
Eigenbedarfskündigung, gerne nicht wie geplant erst im Frühjahr, sondern
gerne zeitnah machen.

Ist es richtig, dass die Kündigungsfrist für uns 6 Monate wäre? d.h wenn
wir die Kündigung bis zum 04.11.2019 nachweislich zustellen, dann wäre
die Kündigung zum 30.04?

Was wäre denn bei dem Schreiben wichtig zu beachten (außer die
Begründung, dass wir aufgrund des Nachwuchs mehr Platz benötigen). Gibt
es formale Vorgaben die eingehalten werden müssen?

Wie soll das Schreiben am sichersten zugestellt werden? Einwurf per
Zeuge? Einschreiben o.ä?

Ist es denn relevant, dass die Mieter ein kleines Kind haben? Was wäre
denn wenn die Mieter zum 30.04 keine Wohnung gefunden haben? Müssen Sie
dann weiter geduldet werden? Muss nachgewiesen werden, dass sie sich um
Wohnungen bemüht haben?

Vielen lieben Dank

MfG

T R.


Sehr geehrte(r) Fragesteller(in),

der Einfachheit halber können wir gerne telefonieren und die Angelegenheit besprechen. So können auch Rück- und Verständnisfragen einfacher und schneller geklärt werden. 

Bitte teilen Sie mir hierzu Ihre Telefonnummer (vorzugsweise Festnetz) mit, dann rufe ich Sie gerne zeitnah an. Alternativ können Sie gerne auch einen Terminvorschlag für das Telefonat unterbreiten.

Mit freundlichen Grüßen

Schulte
Rechtsanwalt, externer Datenschutzbeauftragter (TÜV) und Datenschutzauditor (TÜV)

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Bewertung des Kunden

Super netter Kontakt und sehr ausführliche Antwort.
Herr Schulte bot aufgrund des Umfangs der Fragestellung an, dass wir telefonieren. Er ruft pünktlich wir vereinbart an und nahm sich viel Zeit alle Fragen ausführlich zu beantworten.

Die erste Wahl bei Fragen zum Thema Mietrecht....

Kommentare

Insgesamt 6 Kommentare
Kunde
31.10.2019 00:22 Uhr
Sehr geehrter Herr Schulte,

am Besten würde es am Freitag passen.
Ich denke so ab 14h. 017623441978

Vielen lieben Dank
Mfg
T R.
Bernhard Schulte
31.10.2019 14:07 Uhr
Gut, dann melde ich mich dann. Haben Sie vielleicht noch eine Festnetznummer?
Kunde
31.10.2019 21:59 Uhr
Nein leider nicht.
Bernhard Schulte
01.11.2019 13:50 Uhr
Ich melde mich gleich bei Ihnen.
Bernhard Schulte
01.11.2019 14:00 Uhr
Ich rufe jetzt an.
Bernhard Schulte
01.11.2019 14:23 Uhr
Danke für das angenehme Telefonat von eben. Schön, dass ich helfen konnte. Über eine Bewertung, von z.B. 5 Sternen, würde ich mich sehr freuen. Falls Sie künftig andere und weitergehende Fragen haben, können Sie mich gerne auch direkt entweder über mein

yourXpert Profil: https://www.yourxpert.de/xpert/rechtsanwalt/bernhard.schulte

oder

die yourXpert Hotline (Tel.: 0900 / 1010 999) unter Angabe meiner Kennung 63827

kontaktieren.

Mit freundlichen Grüßen

Schulte
Rechtsanwalt, externer Datenschutzbeauftragter (TÜV) und Datenschutzauditor (TÜV)

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