E-Mail oder Benutzername: Passwort: Passwort vergessen?
ODER Login mit Google

Ihr Gutschein wurde hinterlegt und wird bei Ihrer ersten Beratung eingelöst!
Sicherer Server
Mehr Infos
Kundenservice: 0761 21 609 789-0
Immobilienkaufvertrag prüfen
Immobilienkaufvertrag prüfen
In Kooperation mit
Immowelt
yourXpert wurde ausgezeichnet
1. Platz Internetauftritt und Datensicherheit
Online-Beratung
Testsieger
in der
ZDF-Sendung WISO
Im Test: 5 Anbieter
Sendung vom 28.10.2013
Online-Rechtsberatung
Branchengewinner
"Erlebter Kundenservice"
DIE WELT
Service-Champions 2017
Im Test: 8 Anbieter
Veröffentl. in DIE WELT, 19.10.17
Kundenmeinungen
Qualifizierte Experten
Bereits 13.413 Bewertungen bestätigen den hohen Beratungsstandard unserer Experten:
4,8 / 5,0
sehr gut
» Mehr dazu hier
Zahlungsarten
Zahlungsarten: Sofort, PayPal, VISA, MasterCard, Vorkasse
Fragen?
Rufen Sie uns an!
Mo - Fr 9:00 bis 18:00 Uhr:
0761 21 609 789-0

Oder schicken Sie uns eine E-Mail an
kundenservice@yourxpert.de

» Kundenservice / Häufige Fragen
Ab 180 €

Immobilienkaufvertrag prüfen

Immobilienkaufvertrag prüfen

Ist Ihr Immobilienkaufvertrag korrekt? Enthält er Fallstricke oder für Sie unvorteilhafte Klauseln?
Gehen Sie auf Nummer sicher und lassen Sie Ihren Immobilienkaufvertrag von einem unserer Anwälte prüfen!

  • Sofort
    Antwort des Anwalts innerhalb von 24h garantiert! In dringenden Fällen: Beantwortung auch innerhalb von 12h oder 4h!
  • Umfangreich
    Ein qualifizierter Anwalt prüft Ihren Immobilienkaufvertrag auf fehlende oder unvorteilhafte Klauseln und liefert Ihnen, falls notwendig, verbesserte Formulierungen und Änderungsvorschläge.
  • Rechtssicher
    Wir bieten Ihnen eine rechtssichere Prüfung von zertifizierten Rechtsanwälten des ZDF-WISO Testsiegers yourXpert.
  • Preisgünstig
    Die umfassende Prüfung des Vertrages durch Anwälte bei yourXpert ist preisgünstig und unkompliziert.
  • Datensicherheit
    Wir nehmen Datensicherheit ernst! Alle Informationen werden mit SSL (Secure Socket Layer) geschützt und wir geben Ihre persönlichen Daten NICHT an Dritte weiter.
  • Kostenlose Rückfragen
    Bei Unklarheiten steht Ihnen unsere kostenlose Rückfrage-Möglichkeit zur Verfügung. Alle Fragen werden geklärt.
  • Festpreis
    Hinter dem Angebot verstecken sich keine zusätzlichen Kosten, Abos oder Mitgliedsbeiträge. Wir garantieren Transparenz. Nur wenn Sie es wünschen, wird der Anwalt über die Prüfung hinaus tätig.
  • Geld-zurück-Garantie
    Ihr Auftrag wurde inhaltlich nicht korrekt bearbeitet? Für diesen Fall bieten wir Ihnen die Geld-zurück-Garantie!

Leistungsumfang

Immobilienkaufvertrag prüfen
Formelle und inhaltliche Prüfung Ihres Immobilienkaufvertrags sowie rechtliche Durchsicht aller damit in Verbindung stehenden Dokumente.
Untersuchung hinsichtlich möglicher Fallstricke, fehlender und unvorteilhafter Klauseln.
Identifizieren rechtlich zweifelhafter oder verbesserungswürdiger Passagen.
Vorschläge für bessere und rechtlich sichere Formulierungen/Änderungen im Vertrag.
Zufriedenheitsgarantie für Sie, falls Ihre Fragen nicht fachkompetent beantwortet wurden.
Rechtssichere Einschätzung Ihrer Vertragsdokumente, mithilfe derer Sie notwendige Änderungen bei Ihrem Vertragspartner einfordern können.
Kostenlose Rückfragen bei eventuellen Unklarheiten inklusive.

So einfach funktioniert's: Immobilienkaufvertrag prüfen

1. Benötigte Dokumente hochladen

  • Immobilienkaufvertrag.

  • In Verbindung stehende Dokumente (z.B. Teilungserklärung).

2. Optional: Zusatzinfos angeben

  • Situation schildern.

  • Zusätzliche Informationen und Fragen formulieren.

3. Kontaktdaten angeben

  • E-Mail-Adresse zur Beantwortung Ihrer Anfrage angeben.

4. Zahlungsmodalität auswählen

  • Paypal, Sofortüberweisung, Kreditkarte (VISA, Mastercard), Vorkasse.

5. Prüfung der Dokumente durch einen yourXpert-Anwalt

  • Bearbeitungszeit: 24h, auf Wunsch auch innerhalb von 12h oder 4h möglich.

6. Rückfragen inklusive

  • Gerne beantwortet Ihnen Ihr Anwalt Rückfragen.

Immobilienkaufvertrag prüfen 189 € - Jetzt nur 180 €!

zzgl. 3,00 € Einstellgebühr, inkl. MwSt.

Eine Preiserhöhung ergibt sich nur, wenn eine schnellere Bearbeitungszeit erwünscht ist.

Ratgeber: Wesentliche Inhalte eines Immobilienkaufvertrags

(Lesezeit: ca. 7 Minuten)

Für die meisten Menschen ist der Kauf der eigenen Immobilie die größte Anschaffung ihres Lebens. Daher sollte an dieser Stelle der hier entstehende Kaufvertrag genauestens geprüft werden. Im folgenden Ratgeber erhalten Sie wichtige Informationen zu der notariellen Beurkundung, den wichtigsten Inhalten des Immobilienkaufvertrags und Ihren Möglichkeiten, beim Kauf einer Immobilie auf der sicheren Seite zu stehen.

Das Wichtigste in Kürze:

  • Die notarielle Beurkundung des Immobilienkaufvertrags ist Pflicht.

  • Durch eine notarielle Prüfung des Kaufvertrags Ihrer Immobilie können Sie nachteilige Klauseln für sich nicht unbedingt ausschließen.

  • Prüfen Sie die detailgetreue Beschreibung Ihrer zukünftigen Immobilie, um zugesicherte Gegebenheiten vertraglich festzuhalten.

  • Sichern Sie sich durch eine Auflassungsvormerkung ab, um den Verkauf der Immobilie an Dritte zu vermeiden.

  • Gehen Sie sicher, dass keine erkennbaren Mängel übersehen werden.

Inhaltsverzeichnis

  1. Der Immobilienkaufvertrag
  2. Der Notartermin
  3. Die wichtigsten Inhalte des Immobilienkaufvertrags
    1. Angaben zu den Vertragsparteien
    2. Präzise Beschreibung des Kaufobjekts/Kaufgegenstands
    3. Eingetragene Grundpfandrechte
    4. Genehmigungen und Vorkaufsrechte
    5. Kaufpreis
    6. Besitzübergang
    7. Fristen und Vertragsstrafen
    8. Auflassungsvormerkung
    9. Gewährleistungsrechte
  4. Unsere Empfehlung

Der Immobilienkaufvertrag

Der Kaufvertrag für ein Haus, ein Grundstück, eine Eigentumswohnung oder sonstige Immobilien wird als Immobilienkaufvertrag bezeichnet. Obwohl es sich hierbei in der Regel um einen üblichen Kaufvertrag handelt, sollte beim Abschluss eines Immobilienkaufvertrages besondere Vorsicht geboten sein. Dies ist in erster Linie damit zu begründen, dass beispielsweise beim Hauskauf durch Privatpersonen meist deren gesamte Kaufkraft aufgebracht werden muss. Die unvorteilhafte Formulierung einer Klausel oder ein übersehener Fallstrick können somit schnell zu schweren bis untragbaren wirtschaftlichen Schäden beim Käufer führen. Die Überprüfung sämtlicher Klauseln und das Bestehen der wichtigsten Inhalte ist daher für das sichere Vermeiden unangenehmer Überraschungen unabdinglich.

Der Notartermin

Im Gegensatz zu den meisten anderen Kaufverträgen ist beim Kauf einer Immobilie eine notarielle Beurkundung gesetzlich vorgeschrieben. Diese erfolgt zu einem fest vereinbarten Notartermin. Zuvor erstellt der Notar einen Kaufvertragsentwurf und entsendet diesen, meist 14 Tage vor dem offiziellen Termin, an beide Vertragsparteien. Diese können daraufhin den Entwurf und die darin enthaltenen Klauseln überprüfen, bevor beim offiziellen Notartermin die Unterschrift erfolgt. Dieses Zeitfenster zur Prüfung des Immobilienkaufvertrags ist wichtig, da der Notar bei seiner Prüfung und Beurkundung als neutrale Partei agiert und etwaige nachteilige Klauseln nicht identifizieren muss. Sollte der Kaufvertragsentwurf also verspätet eintreffen, kann der Notartermin eventuell noch verschoben werden, um eine angemessene Zeit zur Prüfung der Inhalte des Immobilienkaufvertrags zu gewährleisten.

Die wichtigsten Inhalte des Immobilienkaufvertrags

Ein Immobilienkaufvertrag enthält, je nach Umfang, oftmals einige zusätzliche Klauseln und Vereinbarungen. Dennoch lässt sich sagen, dass einige Punkte in fast jedem ordentlichen Immobilienkaufvertrag enthalten sein sollten.

Angaben zu den Vertragsparteien

Zunächst einmal müssen die Vertragsparteien eindeutig genannt werden. Sollte es mehrere Verkäufer oder Käufer geben, so müssen diese alle namentlich genannt werden und persönlich zum Notartermin erscheinen, um den Kaufvertrag zu unterzeichnen. Vertragsparteien, welche dem Notar nicht persönlich bekannt sind, müssen sich diese mit gültigem Personalausweis oder Reisepass ausweisen. Sollte sich eine der Vertragsparteien vertreten lassen, wird eine notariell beglaubigte Vollmacht benötigt. Eine eigens erstellte Vollmacht reicht hier nicht aus. Vertreter von juristischen Personen, beispielsweise Unternehmen oder Vereinen, müssen ihre Vertretungsbefugnis mittels eines Handelsregisterauszugs belegen.

Präzise Beschreibung des Kaufobjekts/Kaufgegenstandes

Die detaillierte Beschreibung des Kaufgegenstandes ist der wohl wichtigste Bestandteil des Immobilienkaufvertrags. Die präzise Aufnahme des Kaufobjekts erfolgt anhand des Grundbuches, weshalb genauestens überprüft werden sollte, was im Grundbuch genannt wird. Hier werden Immobilie und Lage dokumentiert. Ebenfalls sollte, falls gegeben, die Innenausstattung der Immobilie detailliert erfasst sein.

Handelt es sich beim Kaufobjekt um eine Eigentumswohnung, sollte ebenfalls immer die Teilungserklärung der Wohnungseigentumsanlage herangezogen werden. Hier gilt es insbesondere die Korrektheit des Miteigentumsanteils und etwaiger Sondernutzungsrechte zu prüfen. Im Grundbuch können auch Dienstbarkeiten, zum Beispiel eine für den Käufer nachteilige gemeinsame Nutzung einer Hofeinfahrt oder eines Gartens, eingetragen sein. Daher lohnt es sich in jedem Fall eine genauere Prüfung des Grundbuchs vorzunehmen.

Eingetragene Grundpfandrechte

Ein weiterer wichtiger Bestandteil des Immobilienkaufvertrags ist eine Übersicht über eventuelle eingetragene Grundpfandrechte oder Hypotheken. Diese sind ebenfalls dem Grundbuch zu entnehmen. So könnte, beispielsweise durch eine frühere Finanzierung des Objekts, noch eine Bank Grundpfandrechte an der Immobilie haben. Diese können daraufhin durch den Kaufpreis abgelöst oder vom Käufer für dessen eigene Finanzierung übernommen werden. Die Prüfung des Grundbuches auf eventuelle Grundpfandrechte wird vom Notar durchgeführt.

Genehmigungen und Vorkaufsrechte

Ebenfalls durch den Notar zu prüfen sind mögliche, im Grundbuch eingetragene, Genehmigungen oder Vorkaufsrechte. So könnte beispielsweise eine öffentlich-rechtliche Genehmigung oder die Genehmigung eines Hausverwalters für die Abwicklung des Kaufs nötig sein.

Kaufpreis

Selbstverständlich ist der vereinbarte Kaufpreis in gesamter Höhe und Fälligkeit im Vertrag festzuhalten. Bevor dieser notariell beurkundet wird, sollte sich der Käufer bezüglich seiner Finanzierungsmöglichkeiten auf der sicheren Seite wissen. Liegt eine sichere Finanzierungszusage seitens der Bank oder gar der gesamte Kaufpreis beim Käufer vor, so ist dies unbedenklich. Falls eine Möglichkeit besteht, dass die Finanzierung scheitert, sollte sich der Käufer nach Möglichkeit ein Rücktrittsrecht vorbehalten.

Besitzübergang

Die Übergabe der Immobilie geht in der Regel mit der Überweisung des Kaufpreises einher. Der Übergabetermin, im Vertragstext oft als „Übergang von Nutzen und Lasten“ bezeichnet, sollte unbedingt vertraglich festgelegt sein. Nach der Übergabe trägt der Käufer alle für die Immobilie aufkommenden Gebühren und Abgaben.

Wird die gekaufte Immobilie durch den Vorbesitzer an Dritte vermietet, gilt es abzuklären, ob der Käufer dieses Mietverhältnis übernimmt oder ob diese vor Eigentumsübergabe enden. Der neue Eigentümer wird nämlich kraft Gesetzes zum neuen Vermieter (§ 566 BGB „Kauf bricht nicht Miete“). Dieses Mietverhältnis kann vom neuen Eigentümer zum Beispiel dann gekündigt werden, wenn er ein berechtigtes Interesse an einer Kündigung hat. Ein solches berechtigtes Interesse liegt in der Regel vor, wenn er die Wohnung selbst beziehen möchte, also Eigenbedarf geltend macht.

Fristen und Vertragsstrafen

Zu beachten ist, dass an jede vertraglich geregelte Frist eine Vertragsstrafe für den Fall eines Verzugs gekoppelt werden kann. Dies gilt insbesondere für die Fälligkeit des Kaufpreises und den Übergabetermin, da eine Nicht-Einhaltung dieser Fristen oftmals mit finanziellen Einbußen der Gegenseite einhergehen kann.

Auflassungsvormerkung

Durch die Auflassungsvormerkung wird der Anspruch des Käufers an der Immobilie sichergestellt. Oftmals vergeht ein längerer Zeitraum zwischen der Unterzeichnung des Immobilienkaufvertrags und der Übertragung des Eigentums der Immobilie. Durch die Eintragung der Vormerkung in das Grundbuch ist insbesondere ein Weiterverkauf an Dritte gegenüber dem Käufer unwirksam. Die Auflassungsvormerkung minimiert also Risiken des Käufers und wird bis zur endgültigen Übertragung des Eigentums im Grundbuch öffentlich vermerkt.

Gewährleistungsrechte

Mängelgewährleistungsrechte sind grundsätzlich gesetzlich geregelt. Diese werden jedoch oft durch einen Gewährleistungsausschluss ausgeschlossen. Ob ein solcher Gewährleistungsausschluss wirksam ist und greift, hängt auch vom jeweiligen Mangel ab. Der typische Gewährleistungsausschluss eines Immobilienkaufvertrags besagt, dass der Verkäufer für Größe, Güte und Beschaffenheit, sowie für Mängel des Gebäudes nicht haftet, sofern er versichert, dass keine versteckten Mängel bekannt sind oder seinerseits verschwiegen werden. Somit wird von Folgendem ausgegangen: Liegt ein Mangel vor, welchen der Käufer bei ordentlicher Begutachtung des Gebäudes hätte bemerken müssen oder dem Verkäufer selbst nicht bekannt war, so kann der Käufer gegebenenfalls keine Gewährleistungsrechte geltend machen.

Beispiel Schimmelbefall:

  • Der Schimmelbefall ist in einem oder mehreren Räumlichkeiten der Immobilie zu erkennen: Da es sich um einen offensichtlichen Mangel handelt, welchen der Käufer hätte erkennen können, greift ein wirksamer Gewährleistungsausschluss.
  • Der Schimmelbefall befindet sich hinter der Tapete und ist nicht sichtbar. Dies konnte selbst der Verkäufer nicht wissen: Wenn der Verkäufer den versteckten Mangel nicht kannte, greift ein wirksamer Gewährleistungsausschluss in den meisten Fällen.
  • Der Schimmelbefall befindet sich hinter der Tapete und ist nicht sichtbar, der Verkäufer war jedoch nachweislich über den versteckten Mangel informiert und hat diesen arglistig verschwiegen: Da der Verkäufer über den Mangel informiert war und diesen bewusst verschwiegen hat, greift kein Gewährleistungsausschluss.

In Zweifelsfällen haben die Parteien ebenfalls die Möglichkeit sämtliche Mängel der Immobilie festzuhalten und bestimmte Eigenschaften der Immobilie zuzusichern. Bei einer solchen Zusicherung sollte klar formuliert werden, dass diese mit vertraglicher Wirkung abgegeben wurde und nicht lediglich eine unverbindliche Erklärung darstellt.

Unsere Empfehlung

Um sich bei einem derart großen finanziellen Schritt auf der sicheren Seite zu wissen, empfiehlt sich die Unterstützung eines Experten. Ein Immobilienkaufvertrag sollte stets lücken- und fehlerfrei sein und nicht überhastet unterzeichnet werden. Ein Fallstrick oder eine unvorteilhafte Klausel kann schnell übersehen werden und zu wirtschaftlichen Schäden auf Seiten des Käufers führen. Des Weiteren sollte geprüft werden, ob alle wichtigen Unterlagen wie Baupläne, Baugenehmigungen etc. eingesehen wurden und die wesentlichen Eigenschaften der Immobilie vertragliche geregelt sind.

Wir von yourXpert bieten Ihnen an dieser Stelle die Möglichkeit bei diesen und bei weiteren Fragen auf der sicheren Seite zu stehen. Lassen Sie Ihren Immobilienkaufvertrag und die dazugehörigen Dokumente noch heute von einem zertifizierten Rechtsanwalt prüfen, um anschließend sorgenfrei den Kauf Ihrer neuen Immobilie abzuwickeln.

Immobilienkaufvertrag prüfen 189 € - Jetzt nur 180 €!

zzgl. 3,00 € Einstellgebühr, inkl. MwSt.

Eine Preiserhöhung ergibt sich nur, wenn eine schnellere Bearbeitungszeit erwünscht ist.

Bereits beantwortete Fragen Bereich Datum Bewertung
Bauträgervertrag prüfen Immobilienrecht 17.08.2019
Immobilienkaufvertrag prüfen Immobilienrecht 13.08.2019
Immobilienkaufvertrag prüfen Immobilienrecht 12.08.2019
Vertrag prüfen lassen Immobilienrecht 09.08.2019
Bauträgervertrag prüfen Immobilienrecht 08.08.2019
Immobilienkaufvertrag prüfen Immobilienrecht 05.08.2019
Auf einen Bauträger einlassen? Immobilienrecht 02.08.2019
Immobilienkaufvertrag prüfen Immobilienrecht 31.07.2019
Immobilienkaufvertrag prüfen Immobilienrecht 21.07.2019
Immobilienkaufvertrag prüfen Immobilienrecht 18.07.2019
4,8 von 5 Sterne auf der Grundlage von 9371 Bewertungen Mehr...

Häufige Fragen

Durch wen wird die Überprüfung meines Immobilienkaufvertrags vorgenommen?

Ihr Immobilienkauvertrags-Check wird von zertifizierten Rechtsanwälten des ZDF-WISO Testsiegers yourXpert vorgenommen. Alle Anwaltsprofile und deren Qualifikationen können Sie hier einsehen.

Welche Leistungen enthält die Vertragsprüfung?

Ihr Immobilienkaufvertrag sowie ggf. hiermit in Verbindung stehende Vertragsdokumente werden von einem spezialisierten Rechtsanwalt formell und inhaltlich überprüft. Besonderes Augenmerk liegt hierbei auf dem Erkennen möglicher Fallstricke fehlender oder unvorteilhafter Klauseln, welche sich für Sie nachteilig erweisen könnten. Rechtswidrige, rechtlich zweifelhafte oder für Sie verbesserungswürdige Vertragspassagen werden identifiziert und neue verbesserte Formulierungen oder Änderungen werden, falls notwendig vorgeschlagen. Nach Prüfung des Vertrages haben Sie eine rechtssichere Einschätzung Ihrer Vertragsdokumente vorliegen und sind damit selbständig in der Lage, die rechtliche Prüfung und Kontrolle nachzuvollziehen. Mit Hilfe des yourXpert-Vertragschecks können Sie dann die notwendigen Korrekturen des Vertrages einfordern.

Welche Unterlagen werden zur Prüfung benötigt und wie kann ich sie übermittel?

Für die Prüfung wird der Ihnen vorliegende Immobilienkaufvertrag sowie, falls möglich, alle hiermit in Verbindung stehenden Vertragsdokumente (z.B. Teilungserklärung) benötigt. Die Übermittlung der Unterlagen funktioniert absolut sicher (SSL-verschlüsselt) und völlig unkompliziert über die Upload-Funktion. Hier können Sie Ihre Unterlagen ganz einfach hochladen, sodass diese dann direkt von Ihrem Anwalt eingesehen werden können.

Was kostet die Immobilienkaufvertragsprüfung?

Die Prüfung Ihres Vertrags innerhalb 24h kostet 189 € zzgl. 3,00 € Einstellgebühr, inkl. MwSt. In dringenden Fällen ist gegen einen Aufpreis auch eine Beantwortung innerhalb 12h oder 4h möglich!

In manchen Fällen überschreitet eine Anfrage, z.B. aufgrund ihres Umfangs, den Wert des hier angegebenen Festpreises. Dann ist es dem Experten vorbehalten, Ihnen einen neuen Preis vorzuschlagen. Selbstverständlich liegt die Entscheidung, ob Sie das neue Angebot annehmen möchten, bei Ihnen.

Welche Zahlungsmöglichkeiten habe ich?

Auf yourXpert stehen Ihnen folgende Zahlungsarten zur Verfügung:

  • Klarna Sofort Überweisung (Online Banking)
  • Kreditkarte (VISA, MasterCard)
  • PayPal
  • Vorkasse
  • Lastschrift
  • Rechnung

Sie können am Ende des Bestellprozesses Ihre gewünschte Zahlungsart auswählen. Für die einzelnen Zahlungsarten fallen keine zusätzlichen Gebühren für Sie an.

Bitte beachten Sie, dass die Zahlungsarten Vorkasse, Lastschrift und Rechnung nicht für alle Aufträge geeignet sind. Sollten Sie eine dieser drei Zahlungsarten bevorzugen, wenden Sie sich bitte VOR der Beauftragung an unseren Kund*innenservice unter 0761 21 609 789-0 oder kundenservice@yourxpert.de. Dieser steht Ihnen Mo-Fr von 9-18 Uhr zur Verfügung. Hierbei können Sie klären, ob die gewünschte Zahlungsart für Ihren Auftrag geeignet ist, beziehungsweise ob wir Ihnen diese in Ihrem Fall anbieten können.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Infoseite zu den Zahlungsarten.

Übernimmt meine Rechtsschutzversicherung die Kosten für meine Beratung?

Welche Leistungen von Ihrer Versicherung abgedeckt werden, entnehmen Sie am besten Ihrer Police oder erfragen sie bei Ihrer Versicherung. Hier finden Sie weitere Informationen zur Kostenübernahme durch Ihre Versicherung.

Wann kann ich mit einem Prüfbericht rechnen?

Garantiertes Prüfergebnis innerhalb 24h, in dringenden Fällen ist auch eine Beantwortung innerhalb 12h oder 4h möglich!

Wer kann meinen Prüfauftrag lesen? Wird meine Anfrage öffentlich sichtbar sein?

Lediglich Sie und Ihr Anwalt können Ihre Anfrage lesen. Aus datenschutzrechtlichen Gründen ist Ihre Anfrage zu keiner Zeit öffentlich einsehbar.

Immobilienkaufvertrag prüfen 189 € - Jetzt nur 180 €!

zzgl. 3,00 € Einstellgebühr, inkl. MwSt.

Eine Preiserhöhung ergibt sich nur, wenn eine schnellere Bearbeitungszeit erwünscht ist.

Bildnachweis: © fotolia.com - VadimGuzhva