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Vorkaufsrecht gemäß ?? 463 ff.BGB

| Preis: 68 € | Immobilienrecht
Beantwortet von Rechtsanwalt Marcus Schröter

Meine Frage ist habe ein Grundstück gekauft im Jahr 2004 mit einem Vorkaufsrecht gemäß ?? 463 ff.BGB meine frage ist.

- Kann der Verkäuferin bis ende 2020 den Grundstück von mir zurückkaufen?
- Wenn ich Mehrfamilienhaus Bauen werde demnächst 6 Wohnungen und möchte 2 Wohnungen Verkaufen muss ich die Genehmigung von der Verkäuferin holen?

Die Vorkaufrecht ist auf Kaufvertrag und Grundschuld eingetragen.

Freundliche Grüße


Sehr geehrter Ratsuchender, vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich auf Grundlage Ihrer Angaben nachfolgend beantworte: - Kann der Verkäuferin bis ende 2020 den Grundstück von mir zurückkaufen?# Ein Rückkkauf ist nur dann möglich, wenn Sie den Grundbesitz weiter veräußern wollen und mit einem Käufer einen notariellen Kaufvertrag schließen. Haben Sie keine Verkaufsabsicht kann die Vorkaufsberechtigte das Vorkaufsrecht nicht ausüben. - Wenn ich Mehrfamilienhaus Bauen werde demnächst 6 Wohnungen und möchte 2 Wohnungen Verkaufen muss ich die Genehmigung von der Verkäuferin holen? Ja. Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus bauen und zwei Wohnungen veräußern möchten, bedarf es einer Teilungserklärung. Danach wird das Mehrfamilienhaus in Wohnungen aufgeteilt. Für jede aufgeteilte Wohnung wird dann ein neues Grundbuchblatt in Form eines Wohnungsgrundbuches angelegt. Diese Änderung des Grundbuchbestandes hat zur Folge, dass für jede Wohnung in jedem Wohnungsgrundbuch das Vorkaufsrecht eingetragen wird. Wollen Sie daher zwei Wohnungen verkaufen kann die Vorkaufsberechtigte Ihr Vorkausfrecht ausüben. Im Ergebnis sollten Sie daher prüfen, ob Sie das Vorkaufsrecht gegen eine Zahlung schon jetzt ablösen. Alternativ können Sie mit einem Verkauf der Wohnungen erst im Jahr 2021 beginnen, da dann das Vorkaufsrecht aufgrund Zeitablauf zu löschen ist. Ich hoffe ich konnte Ihnen weiterhelfen und stehe bei Nachfragen weiterhin gerne zur Verfügung. Mit besten Grüßen Marcus Schröter Rechtsanwalt

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