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Pflichten beim Auszug

22.11.2018 | Preis: 45 € | Mietrecht
Beantwortet von Rechtsanwalt Bernhard Schulte in unter 1 Stunde

Fragestellung

Guten Morgen.
Nach 2 Jahren habe ich jetzt meine Wohnung gekündigt. Beim Einzug musste ich damals einen Zettel unterschreiben, dass ich beim Auszug die Wohnung streichen muss.
Muss ich wirklich nach nur 2 Jahren die Wohnung streichen? Die Wände sehen noch alle aus wie neu.
Vielen Dank im voraus.
Freundliche Grüsse
Kerstin Anbuhl

Antwort des Experten

Sehr geehrte(r) Fragesteller(in),

mein Name ist Rechtsanwalt Schulte. Der Einfachheit halber können wir gerne telefonieren und die Angelegenheit besprechen. So können auch Rück- und Verständnisfragen einfacher und schneller geklärt werden.

Bitte teilen Sie mir hierzu Ihre Telefonnummer (vorzugsweise Festnetz) mit, dann rufe ich Sie gerne zeitnah an. Alternativ können Sie gerne auch einen Terminvorschlag für das Telefonat unterbreiten.

Mit freundlichen Grüßen

Schulte

Rechtsanwalt, externer Datenschutzbeauftragter (TÜV) und Datenschutzauditor (TÜV)

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Bewertung des Kunden

Sehr schnelle Antwort. Würde ich jederzeit weiter empfehlen

Kommentare

Insgesamt 12 Kommentare
Kunde - 22.11.2018 09:12:

Hallo.
Mir wäre es ehrlichgesagt in schriftlicher Form lieber, damit ich was in der Hand habe.
VielenDank

Bernhard Schulte - 22.11.2018 09:20:

Gut, dann erhalten Sie hier über die Kommentarfunktion innerhalb der von Ihnen gesetzten Deadline eine Antwort von mir. Doch bräuchte ich hierfür noch Ihren Mietvertrag und den unterschriebenen Zettel. Bitte laden Sie diese hier hoch, damit ich mir die anschauen kann.

MfG
Schulte

Kunde - 22.11.2018 17:40:

Ich habe soeben die Datei "20181122_173914.jpg" hochgeladen.

Kunde - 22.11.2018 17:40:

Ich habe soeben die Datei "20181122_173854.jpg" hochgeladen.

Kunde - 22.11.2018 17:41:

Ich habe soeben die Datei "20181122_173830.jpg" hochgeladen.

Kunde - 22.11.2018 17:41:

Ich habe soeben die Datei "20181122_173845.jpg" hochgeladen.

Kunde - 22.11.2018 17:41:

Ich habe soeben die Datei "20181122_173733.jpg" hochgeladen.

Kunde - 22.11.2018 17:41:

Ich habe soeben die Datei "20181122_173722.jpg" hochgeladen.

Kunde - 22.11.2018 17:42:

Habe den Vertrag angehängt

Bernhard Schulte - 22.11.2018 17:58:

Konten Sie über die Anlage 3 verhandeln? Wurde diese also ernsthaft vom Vermieter zur Disposition gestellt? Oder war die vom Vermieter vorformuliert und Sie mussten diese akzeptieren?

Kunde - 22.11.2018 19:48:

Mir wurde der Zettel hingelegt und ich musste ihn unterschreiben. Es wurde nicht viel darüber diskutiert sondern festgestellt das dies so richtig sei.

Bernhard Schulte - 23.11.2018 14:26:

Sehr geehrte (r) Fragesteller (in),

aufgrund der von Ihnen gemachten Angaben möchte ich Ihre Frage, wie folgt, beantworten.

Wenn die Klausel in Anlage 3, wie hier, tatsächlich nicht verhandelbar war, handelt es sich um eine seitens des Vermieters vorformulierte Endrenovierungsklausel. Diese sind nach dem BGH unwirksam, da sie den Mieter unangemessen benachteiligen. Gesetzliches Leitbild ist schließlich, dass der Vermieter für Instandhaltung etc. aufkommt. Zumal Sie als Mieter für die normale Abnutzung Miete zahlen.

Die Schönheitsreparaturklausel ist im Vertrag nicht angekreuzt, somit nicht vereinbart, so dass Solche hier nicht geschuldet sind. Zumal eine solche Klause ebenfalls nach der BGH Rechtsprechung unwirksam sind, wenn Sie die Wohnung unrenoviert übernommen haben.

Daher müssen Sie meiner Auffassung nach hier nicht streichen, sondern die Wohnung besenreich zurückgeben.

Hoffentlich konnte ich Ihnen weiterhelfen. Über eine positive Bewertung von z.B. 5 Sternen würde ich mich freuen. Falls Sie künftig neue Fragen haben, können Sie mich gerne über die Direktanfrage kontaktieren.

Mit freundlichen Grüßen

Schulte
Rechtsanwalt & Datenschutzbeauftragter (TÜV)