Eigentumswohnung
Fragestellung
Hi
Ich habe gerade eine Wohnung gekauft und kann in einigen Monate einziehen.
Am liebsten würde ich selber einziehen und so eine Art WG machen mit 1 oder 2 Mitbewohner wie mach ich das am besten um möglichst viel einzusparen und mitzunehmen ;)
Hinweis: Die Frage und Antwort wurde anonymisiert und mit Erlaubnis des Kunden veröffentlicht. Ihre eigene Frage wird standardmäßig nicht veröffentlicht.
Antwort von Steuerberater Udo Glinka
Sehr geehrte(r) Ratsuchende(r),
ausgehend von mir zur Verfügung gestellten Informationen und unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes, beantworte ich Ihre Anfrage mit nachfolgender ersten Einschätzung.
Der Kauf von Immobilien ist abgesehen von einer möglichen Abschreibung für selbstgenutztes Wohneigentum bei Baudenkmälern und bei Gebäuden in Sanierungsgebieten ertragssteuerlich nur bedeutsam, wenn in Zusammenhang damit Einkünfte erzielt werden, d. h. wenn Sie die Räume (zumindest teilweise) vermieten.
Der Überschuss der Einkünfte über die Werbungskosten (ggfs. Betriebsausgaben bei unternehmerischer Nutzung) ist zu ermitteln und einkommensteuerlich zu erklären.
So wie ich Sie verstehe, planen Sie die Immobilie teilweise selbst zu bewohnen und teilweise im Rahmen einer Wohngemeinschaft zu vermieten.
In diesem Fall können Sie gegen die Mieteinahmen alle in Zusammenhang mit der Vermietung stehenden Aufwendungen als Werbungskosten rechnen.
Allerdings nicht in voller Höhe, sondern nur im Verhältnis der vermieteten Fläche zur Gesamtfläche der Wohnung. Der Anteil der Aufwendungen für den von Ihnen selbst genutzten Teil der Immobilie sind Kosten Ihrer privaten Lebensführung und deshalb steuerlich nicht zu berücksichtigen.
Zu diesen abziehbaren Aufwendungen gehören neben der Gebäudeabschreibung bspw. Renovierungskosten, Energiekosten, Zinsen für Immobilienkredite, Grundsteuer, Wohngeld … usw.
Diese Aufzählung ist nicht abschließend und muss fallbezogen geprüft werden.
Sie müssen den Überschuss der Mieteinnahmen über die Werbungskosten jährlich im Rahmen Ihrer Einkommensteuererklärung (Anlage V) erklären. Ein Verlust würde Ihre Steuerbelastung senken, ein Gewinn die Steuerbelastung erhöhen.
Ich hoffe, ich konnte Ihnen mit meine Ausführungen weiterhelfen und wäre für eine positive Bewertung Ihrerseits dankbar.
Bei einer evtl. Nachfrage nutzen Sie bitte die Nachfrageoption.
Ich wünsche Ihnen einen schönen Tag …
Mit freundlichem Gruß
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