Immobilienkaufvertrag
Fragestellung
Dear Mr Park,
Nice to meet you!
Could you kindly explain"Dem Käufer ist bekannt, dass sämtliche Kellerräume im Gemeinschaftseigentum stehen. Der Verkäufer verpflichtet sich, dem Käufer durch den Verwalter das schuldrechtliche Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum zuordnen zu lassen."?
Anything else in the contract I should know? Would it be possible for you to also give me a call to explain after reviewing the contract? The customer service agent told me that the call after the first review is for free.
Thank you very much in advance!
Best,
Mengzhi
Hinweis: Die Frage und Antwort wurde anonymisiert und mit Erlaubnis des Kunden veröffentlicht. Ihre eigene Frage wird standardmäßig nicht veröffentlicht.
Antwort von Rechtsanwalt Alexander Park
Dear Mrs. Guo,
Thanks for getting in touch with me, I am more than happy to help you out and to assist you in your purchase of a flat in Berlin.
The phrase: "Dem Käufer ist bekannt, dass sämtliche Kellerräume im Gemeinschaftseigentum stehen. Der Verkäufer verpflichtet sich, dem Käufer durch den Verwalter das schuldrechtliche Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum zuordnen zu lassen." draws your attention to a very importsant concept in German real estate law.
There is so called "Sondereigentum", property only you will own and so called "Gemeinschaftseigentum", property all owners of the estate will own as joint property. Gemeinschaftseigentum usually consists of the building`s hallways, stairs or the garden.
Keeping the cellar as Gemeinschaftseigentum is less common but possible. So basically the seller of the estate will allocate one of the cellars to you and your tenant and you will be able to use it.
But because its Gemeinschaftseigentum, this allocation might change in the future and you will get another cellar. However it`s very unlikely I assume but possible.
It`s not a big deal, you are entitled to one cellar compartment and will be given one, as of now it`s just not decided which one it will be.
As for the requested telephone call, please let me know your contacts and I will be happy to get back to you. For privavy reasons I suggest you should send them to mail@kanzlei-park.de.
I suggest we go through your point on the phone and I can let you know in which areas I see issues with the contract.
I am travelling today so if you don`t mind I would call you tomorrow morning or any other time tomorrow that suits you best.
Take care & all the best
Alex Park
Sie haben eine Frage im Bereich Vertragsrecht?
Raten Sie nicht weiter!
Unsere Rechtsanwält*innen geben Ihnen gerne eine kostenlose
Ersteinschätzung zu Ihrem Anliegen.
Jetzt kostenlose Ersteinschätzung einholen