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Mietminderung für Gewerbe prüfen
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Ab 179 €

Mietminderung für Gewerberäume prüfen und durchsetzen

Mietminderung für Gewerbe prüfen und durchsetzen

Was tun bei Mängeln in Gewerberäumen? Ähnlich wie bei Mängeln in Wohnräumen kann bei Gewerberäumen eine Mietminderung stattfinden. Im Gegensatz zu Wohnraummietverträgen jedoch, kann bei einem gewerblichen Mietvertrag eine Mietminderung ausgeschlossen werden. Lassen Sie Ihre Ansprüche von einem Rechtsanwalt prüfen und durchsetzen. Kostengünstig, schnell und rechtssicher – für die Wahrung eines guten Mietverhältnisses.

  • Sofort

    Innerhalb von drei Tagen prüfen die Anwälte von yourXpert Ihre Unterlagen und setzen, falls sinnvoll und von Ihnen gewünscht, ein Schreiben an Ihren Vermieter auf. In dringenden Fällen: Beantwortung auch innerhalb von 48h oder 24h möglich!

  • Umfangreich

    Ihr Anliegen wird umfangreich von Ihrem Anwalt geprüft und Sie erhalten umfassende und verständliche Informationen über Ihre Rechtssituation und Ihre Handlungsmöglichkeiten.

  • Optional

    Schreiben an den Vermieter – Ihr Anwalt erstellt ein individuelles Mietminderungsschreiben, welches Sie dann direkt an Ihren Vermieter versenden können.

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    Lassen Sie eine Mietminderung rechtssicher von zertifizierten Rechtsanwälten des ZDF-WISO Testsiegers yourXpert prüfen und gegebenenfalls durchführen und vermeiden Sie so eine fristlose Kündigung bei falscher Minderung.

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    Die umfassende Prüfung der Mietminderung durch Anwälte bei yourXpert ist preisgünstig und unkompliziert.

  • Gutes Mietverhältnis

    Durch Ihre rechtlich abgesicherte Mietminderung weiß Ihr Vermieter, dass Sie nicht einfach nur Miete sparen wollen, sondern berechtigt sind dies zu tun – so wird die Minderung i.d.R. schneller und besser akzeptiert. Für den Weiterbestand eines guten Verhältnisses mit Ihrem Vermieter.

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    Wir nehmen Datensicherheit ernst! Alle Informationen werden beim Upload mit SSL (Secure Socket Layer) geschützt und wir geben Ihre persönlichen Daten NICHT an Dritte weiter.

  • Kostenlose Rückfragen

    Bei Unklarheiten haben Sie die Möglichkeit, zwei kostenlose Rückfragen zu Ihrem Auftrag zu stellen!

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    Hinter dem Angebot verstecken sich keine zusätzlichen Kosten, Abos oder Mitgliedsbeiträge. Wir garantieren Transparenz. Nur wenn Sie es wünschen, wird der Anwalt über die Prüfung hinaus tätig.

  • Geld-zurück-Garantie

    Ihr Auftrag wurde inhaltlich nicht korrekt bearbeitet? Für diesen Fall bieten wir Ihnen einmalig die Geld-zurück-Garantie!

     

Leistungsumfang

Mietminderung für Gewerbe  Prüfung Prüfung + durchsetzen
Prüfung der relevanten Mietvertragspassagen
Prüfung der vorgelegten Beweise
Prüfergebnis mit Angabe des zu mindernden Betrages
Schreiben an den Vermieter  
  Prüfung
179,00 €

zzgl. MwSt
zzgl. 3,00 € Einstellgebühr
Prüfung + durchsetzen 209,00 €
zzgl. MwSt
zzgl. 3,00 € Einstellgebühr

So einfach funktioniert's: Mietminderung für Gewerbe prüfen

1. Benötigte Dokumente hochladen

  • Mietvertrag

  • Protkoll über den schädigenden Sachverhalt (z.B. Lärmprotokoll)

2. Informationen angeben

  • Situation schildern und Fragen formulieren.

  • Erläutern, ob bereits eine Mangelanzeige bei Ihrem Vermieter erfolgt ist.

3. Kontaktdaten angeben

  • E-Mail-Adresse zur Beantwortung Ihrer Anfrage angeben.

4. Zahlungsmodalität auswählen

  • Paypal, Sofortüberweisung, Kreditkarte (VISA, Mastercard), Vorkasse.

5. Prüfung der Dokumente durch einen yourXpert-Anwalt

  • Bearbeitungszeit: innerhalb von drei Tagen. In dringenden Fällen: Beantwortung auch innerhalb 48h oder 24h möglich!

  • Schriftliche Mitteilung des Ergebnisses.

6. Rückfragen inklusive

  • Gerne beantwortet Ihnen Ihr Anwalt bis zu zwei schriftliche Rückfragen.

7. OPTIONAL: Durchsetzung der Mietminderung

  • Sofern hinzugebucht, formuliert Ihnen der Anwalt ein Schreiben, das Sie Ihrem Vermieter überreichen können.

Mietminderung für Gewerbe prüfen ab 179 €

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zzgl. 3,00 € Einstellgebühr, inkl. MwSt.

Ratgeber

(Lesezeit: 5 Minuten)

Was tun bei Sachmängeln im Gewerberaum? Treten nach Einzug vorher unbekannte Mängel in einer Mietwohnung auf, so ist in vielen Fällen eine Minderung, also eine Kürzung, der Miete möglich. Dieser Ratgeber klärt Sie über Grundsätze einer Mietminderung auf und gibt Ihnen einen kleinen Überblick über häufig vorkommende Mängel, die zu einem Teileinbehalt der Miete berechtigen können.

Das Wichtigste in Kürze

  • Eine Mietminderung bei Gewerberäumen ist eine Kürzung der Miete um den Vermieter zu einer Schadensbehebung zu bewegen.
  • Der Minderungsgrund, d.h. der Mangel im Gewerberaum, muss dem Vermieter im Vorfeld angezeigt worden sein.
  • Der Minderungsbetrag kann einbehalten und muss nach Schadensbehebung nicht nachgezahlt werden.

Inhaltsverzeichnis

  1. Was ist eine Mietminderung und was soll sie bezwecken?
  2. Wie kann eine Mietminderung durchgesetzt werden?
  3. Was sind die Hauptgründe für eine Mietminderung?
    3.1 Mietminderung bei Heizungsausfall/Klimaanlagenversagen
    3.2 Mietminderung bei Schimmel
    3.3 Mietminderung bei Wasserschäden oder Lärm
    3.4 Weitere Mängel
  4. Was ist eine Mietminderungstabelle und kann diese angewendet werden?
  5. Was geschieht bei einer unrechtmäßigen Mietminderung?
  6. Was sind die Besonderheiten einer Mietminderung bei Gewerbemieträumen?

1. Was ist eine Mietminderung und was soll diese bezwecken?

Generell ist davon auszugehen, dass eine Pflicht zur Mangelanzeige seitens des Mieters besteht. Eine Mietminderung ist eine Kürzung der Miete, die nach Benachrichtigung des Vermieters über einen Sachmangel in einer Mietsache vorgenommen werden kann. Ein Mangel besteht, wenn das gemietete Objekt nicht mehr für den vorgesehenen Zweck verwendet werden kann.

Durch diese Minderung soll der Vermieter gedrängt werden, den Sachmangel zu beseitigen, sobald er Kenntnis davon hatte. Die einbehaltene Miete stellt den Wertverlust der Mietsache für den Zeitraum des Sachmangels dar. Dies gilt lediglich für die Zukunft; eine Mietminderung kann in der Regel nicht rückwirkend erfolgen. Der erfolgte Verlust muss erheblich sein, darf normalerweise also nicht aus bloßen Schönheitsfehlern bestehen.

2. Wie kann eine Mietminderung durchgesetzt werden?

Um eine Mietminderung durchzusetzen, muss belegt werden können, dass der Mangel durch den Vermieter zu beheben ist, folglich also nicht durch den Mieter herbeigeführt wurde, und dass der Vermieter eben jene Sachmangelbehebung nicht durchgeführt hat. Somit ist eine gute Beweisführung wichtig, die über den Mangel, das erste Auftreten, die Ausweitung und die resultierenden Beeinträchtigungen informiert. Anhand dieser Beweise, und weiteren Nachweisen wie z.B. Fotografien und Lärmpegelmessungen und -protokolle, kann ein Rechtsanwalt eine Minderungsrate ermitteln. Die Minderung sollte dem Vermieter formgerecht mitgeteilt werden und kann dann unverzüglich erfolgen und bis Sachmangelbehebung oder, falls diese nicht erfolgt, bis zum Ende des Mietverhältnisses beibehalten werden.

3. Was sind die Hauptgründe für eine Mietminderung?

Die Gründe für eine Mietminderung sind vielfältig, eine vollständige Liste kann hier folglich nicht abgebildet werden. Wichtig ist jedoch immer, dass der Mangel belegt werden kann und nicht vom Mieter selbst verursacht wurde.

3.1 Mietminderung bei Heizungsausfall / Klimaanlagenversagen

Häufig wird bei Heizungsausfall eine Mietminderung angestrebt. Eine im Winter ausgefallene Heizung ist sicherlich ein sehr erheblicher Mangel, ebenso eine im Sommer ausfallende Klimaanlage. Wie erheblich diese Mängel sind und welche Minderung dadurch möglich wird, ist von mehreren Faktoren abhängig, z.B. von der Umgebungstemperatur, der Raumnutzung und ob die betreffenden Räume für Kundenverkehr benötigt werden.

3.2 Mietminderung bei Schimmel

Häufig wird die Miete beispielsweise bei Schimmelbefall gemindert. Auch hier kann es zu sehr unterschiedlichen Minderungsraten kommen, bedingt durch die Ausbreitung des Schimmels und durch die unterschiedliche Gesundheitsgefährdung durch verschiedene Schimmelarten. Besonders bei Schimmelschäden sollte der Mieter nachweisen können, dass eine sachgemäße Lüftung stattfand und der Schimmel somit nicht von ihm selbst verursacht wurde.

3.3 Mietminderung bei Wasserschäden oder Lärm

Auch Wasserschäden und Lärm führen sehr häufig zu Mietminderungen. Hier, wie auch bei anderen Mängeln, kommt es auf eine ausführliche Beweisführung an. Bei Lärmbeschwerden sollte ein ausführliches Lärmprotokoll mit Messungen geführt werden. Messungen können mit handelsüblichen Lärmpegelmessgeräten stattfinden, teilweise verfügen diese Apparate auch über Speicher sodass eine konstante Grenzwertüberschreitung besser nachvollziehbar ist. Eine Besonderheit besteht durch Baulärm, vor allem wenn dieser durch offizielle, z.B. städtische Bauvorhaben, verursacht wird; in diesen Fällen sprechen sich Gerichte durch die Vorhersehbarkeit des Mangels nur sehr selten für eine Mietminderung aus.

3.4 Weitere Mängel, die zu einer Mietminderung für Gewerberäume führen können, sind beispielsweise:

  • Mindesttemperatur kann nicht erreicht werden (z.B. aufgrund von nicht ausreichender Heizleistung (ohne, dass ein Heizungsausfall besteht) oder Wärmeverlust durch fehlende/schlechte Isolierung o.Ä.)
  • beschädigte Fenster oder Türen, resultierende Zugluft
  • Risse in Wänden oder Bodenbelägen/ Mauerrisse
  • Baugerüste
  • Schädlingsbefall
  • starke Verschmutzung oder sonstige Belästigung durch Bauarbeiten (Sonderfall der für einen Zeitraum von drei Monaten nicht zur Minderung berechtigt: Maßnahmen zur energetischen Modernisierung)
  • Fehlen von vertraglich zugesicherten Dingen (beispielsweise eine Einbauküche)

Bei Gewerberäumen, vor allem mit Kundenverkehr, können sich noch spezielle, seltenere Gründe ergeben. Deshalb, und um die korrekte Höhe der Mietminderung ansetzen zu können, eignet sich hier besonders eine anwaltliche Prüfung.

4. Was ist eine Mietminderungstabelle und kann diese angewendet werden?

Im Internet vorhandene sogenannte Mietminderungstabellen (oder Mietminderungstabellen für Gewerbe) sind zusammengestellte Sammlungen von Gerichtsurteilen zu Mietminderungen. Diese können somit eine erste Einschätzung über die generelle Möglichkeit einer Minderung geben. Für die spezifische Höhe der anzusetzenden Mietminderung jedoch sollten sie nicht verwendet werden, da eine Minderung sehr von vielfältigen Umständen abhängig ist, besonders bei Gewerberäumen. Eine hier vorgesehene Mietminderung sollte deshalb unbedingt von einem Anwalt geprüft und durchgesetzt werden und sich nicht auf eine Mietminderungstabelle berufen.

5. Was geschieht bei einer unrechtmäßigen Mietminderung?

Wird eine Mietminderung ohne Anwalt durchgeführt, kann unter Umständen eine zu hohe Minderungsrate angesetzt oder generell ungerechtfertigt gemindert werden, was zu einer fristlosen Kündigung führen kann. Wird die Miete ohne Grund oder ohne vorherige Mangelanzeige dem Vermieter gegenüber gemindert, so befindet sich der Mieter im Zahlungsverzug. Um dies zu vermeiden und zudem das Mieterrecht auf Mängelbeseitigung durchzusetzen, lohnt es sich, eine Mietminderung für Gewerbe vom Anwalt prüfen und durchsetzen zu lassen.

6. Was sind die Besonderheiten einer Mietminderung bei Gewerbemieträumen?

Wie bereits erwähnt, kann es bei Gewerbemietsachen zu speziellen Situationen kommen, die bei Wohnräumen so nicht anzutreffen sind. Besonderes Augenmerk muss auf Kundenkontakt innerhalb der Mietsache gelegt werden, durch den Mängel andere Auswirkungen haben können und somit eine andere Minderungsrate angebracht wäre.

Zusätzlich kann bei Gewerbemietverträgen, anders als bei Wohnungsmietverträgen, die Möglichkeit zur Mietminderung ausgeschlossen werden. Ob diese Klausel, sollte sie bestehen, in der vorliegenden Form gültig ist, bedarf einer Überprüfung durch einen Anwalt.

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Häufige Fragen

Wie läuft die Bestellung des Produktes ‚Mietminderung prüfen und durchsetzen‘ ab?

Nach Eingabe Ihrer persönlichen Daten können Sie Ihren Gewerbemietvertrag, Fotos und eine ausführliche Beschreibung der Mängel hochladen. Ihr Anwalt wird diese Angaben prüfen und Ihnen gegebenenfalls Rückfragen zur genaueren Klärung des Sachverhalts stellen. Sie erhalten innerhalb von drei Tagen ein schriftliches Prüfergebnis mit einer Einschätzung zur möglichen Mietminderung. Gegebenenfalls setzt Ihr Anwalt ein Schreiben auf, in dem Ihr Vermieter formgerecht über die erfolgende Mietminderung informiert wird. Dieses Mietminderungsschreiben können Sie dann an Ihren Vermieter senden, um Ihre Ansprüche geltend zu machen.

Welche Daten benötigt mein Anwalt von mir?

Um Ihren Anspruch prüfen zu können, wird Ihr Anwalt Ihren Mietvertrag benötigen, der auf entsprechende Passagen zu kontrollieren ist. Je nach Mangel benötigt Ihr Anwalt eine genaue Beschreibung in der geeigneten Form. Dies kann ein Lärmprotokoll mit einer Aufzeichnung von Lärmmessungen sein oder Fotografien von Schimmel- oder Wasserschäden oder Ungezieferbefall. Des Weiteren muss der Anwalt für eine korrekte Prüfung Ihrer Sache wissen, ob und wann Mangelanzeigen an Ihren Vermieter erfolgt sind. Die erforderlichen Daten und Dokumente können Sie ganz einfach im Bestellprozess angeben bzw. hochladen.

Welche Leistungen sind im Beratungsprodukt „Mietminderung prüfen und durchsetzen“ enthalten?

Das Beratungsprodukt „Mietminderung prüfen“ beinhaltet die Prüfung der von Ihnen gemachten Angaben und bei positivem Ergebnis eine anwaltliche Empfehlung für die Höhe der Mietminderung.

Das Beratungsprodukt „Mietminderung prüfen und durchsetzen“ beinhaltet zusätzlich die Erstellung eines anwaltlichen Schreibens an Ihren Vermieter, in dem dieser über die Mietminderung formgerecht informiert wird. Dieses Schreiben wird innerhalb von drei Tagen in Ihrem persönlichen yourXpert-Account zur Verfügung gestellt, sodass Sie es dann direkt an Ihren Vermieter senden können.

Kann ich das Schreiben an den Vermieter auch separat buchen, wenn eine Prüfung ein für mich positives Ergebnis ergibt?

Ein anwaltliches Schreiben an Ihren Vermieter kann nach positivem Prüfergebnis auch separat gebucht werden. Hierfür können Sie den Auftrag über das Schwarze Brett an alle passenden Anwälte versenden oder, wenn Sie den bearbeitenden Anwalt damit beauftragen möchten, direkt über die X-mail Funktion des jeweiligen Rechtsanwalts. (Bitte beachten Sie: es kann hierbei zu höheren Gesamtkosten kommen als bei einer Bestellung des Beratungsproduktes ‚Mietminderung prüfen + durchsetzen‘.)

Ich habe das Beratungsprodukt Mietminderung prüfen + durchsetzen gekauft – was passiert, wenn das Prüfergebnis zur Mietminderung negativ ausfällt?

Sollten Sie Ihre Miete nach anwaltlicher Prüfung nicht durchsetzen können und somit kein Schreiben an den Vermieter benötigen, werden wir Ihnen die Kostendifferenz für die anwaltliche Erstellung des Schreibens in Höhe von 30,00 € an Sie zurückerstatten. Bitte wenden Sie sich hierzu schriftlich an unseren Kundenservice (kundenservice@yourxpert.de), der diese Zahlung an Sie veranlassen wird.

Was kostet die Prüfung meiner Mietminderung für Gewerbe?

  • Prüfung Mietminderung für Gewerbe prüfen: 179 €
  • Prüfung Mietminderung für Gewerbe prüfen + durchsetzen 209,00 €

zzgl. MwSt , zzgl. 3,00 € Einstellgebühr

Wann kann ich mit einem Prüfbericht rechnen?

Garantiertes Prüfergebnis innerhalb drei Tagen! In dringenden Fällen: Beantwortung auch innerhalb 48h oder 24h möglich!

Wer kann meine Anfrage bzw. meine Dokumente lesen? Wird meine Anfrage öffentlich sichtbar sein?

Lediglich Sie und Ihr Anwalt können die Dokumente lesen. Aus datenschutzrechtlichen Gründen ist Ihre Anfrage zu keiner Zeit öffentlich einsehbar.

Welche Zahlungsmöglichkeiten habe ich?

Auf yourXpert stehen Ihnen alle relevanten Zahlungsweisen zur Verfügung:

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