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Mieterhöhung prüfen inkl. Mieterhöhungsschreiben
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Mieterhöhung prüfen inkl. Mieterhöhungsschreiben

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Sie sind Vermieter und der Meinung, Sie verlangen zu wenig Miete für Ihre Wohnung?

Dann stehen Ihnen verschiedenen Möglichkeiten zur Verfügung die Miete zu erhöhen. Jedoch sind dafür genaue gesetzliche Voraussetzungen einzuhalten. Diese müssen mitunter sehr genau definiert und verschiedene Fristen eingehalten werden. Der Rat unserer Experten kann Ihnen in diesem Fall Sicherheit verschaffen und Sie vor unangenehmen Auseinandersetzungen mit Ihrem Mieter schützen. Zusätzlich können unsere Experten auch ein Mieterhöhungsschreiben für Sie aufsetzen.

  • Sofort
    Antwort des Anwalts innerhalb von 24h garantiert! In dringenden Fällen: Beantwortung auch innerhalb von 12h oder 4h möglich!
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    Ein qualifizierter Anwalt prüft umfangreich, ob und in welcher Höhe eine Mieterhöhung möglich ist und erstellt die Mieterhöhungserklärung für Ihren Mieter.
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  • Geld-zurück-Garantie
    Ihr Auftrag wurde inhaltlich nicht korrekt bearbeitet? Für diesen Fall bieten wir Ihnen einmalig die Geld-zurück-Garantie!

Leistungsumfang

Mieterhöhung prüfen inkl. Mieterhöhungsschreiben
Umfassende Prüfung des Vorliegens der gesetzlichen Voraussetzungen.
Berechnung und Prüfung der einzuhaltenden Fristen und Kappungsgrenzen.
Genaue Berechnung der maximalen Mieterhöhung.
Erstellen eines rechtswirksamen Mieterhöhungsschreibens.
Kostenlose Rückfragen bei eventuellen Unklarheiten inklusive.

So einfach funktioniert's: Mieterhöhung prüfen inkl. Mieterhöhungsschreiben

1. Benötigte Dokumente hochladen

  • Mietvertrag

  • evtl. eine bereits von Ihnen verfasste Mieterhöhungserklärung

  • evtl. Belege, Rechnungen, Grundriss, Energieausweis

2. Zusatzinfos angeben

  • Situation schildern

  • Zusätzliche Informationen und Fragen formulieren

  • insbesondere genaue Adresse der betroffenen Mietwohnung

3. Kontaktdaten angeben

  • E-Mail-Adresse zur Beantwortung Ihrer Anfrage angeben.

4. Zahlungsmodalität auswählen

  • Paypal, Sofortüberweisung, Kreditkarte (VISA, Mastercard), Vorkasse

5. Prüfung der Dokumente durch einen yourXpert-Anwalt

  • Bearbeitungszeit: 24h, auf Wunsch auch innerhalb von 4h oder 12h möglich.

6. Rückfragen inklusive

  • Gerne beantwortet Ihnen Ihr Anwalt Rückfragen.

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Ratgeber Mieterhöhung für Vermieter

(Lesezeit ca. 6 min.)

Gerade die Anpassung an den Mietspiegel oder die Umlage der Kosten nach einer Modernisierung sind zulässige Gründe für eine Mieterhöhung. Ebenso kann eine zukünftige Mieterhöhung bereits als Index- oder Staffelmiete vereinbart werden. Das Gesetz sieht jedoch für all diese Möglichkeiten genaue und umfangreiche Bedingungen vor. Der folgende Ratgeber zeigt Ihnen die wichtigsten Voraussetzungen und weist auf mögliche Stolpersteine hin, damit eine gewünschte Mieterhöhung zum Erfolg führt.

Das Wichtigste in Kürze:

  • ob eine Mieterhöhung möglich ist, richtet sich entscheidend nach dem Mietvertrag
  • im Vertrag können künftige Mieterhöhungen als Staffelmiete oder Indexmiete vereinbart werden
  • werden diese nicht vereinbart, können Sie die Miete auch bei Abweichungen von der ortsüblichen Vergleichsmiete oder nach einer Modernisierung erhöhen
  • die Zustimmung des Mieters ist nur obligatorisch, sofern die materiellen Voraussetzungen für die Mieterhöhung vorliegen
  • zu beachten sind besondere Sperrfristen und Kappungsgrenzen
  • für die richtige Einschätzung einer möglichen Mieterhöhung ist die Auskunft eines fachkundigen Anwalts stets ratsam

Inhaltsverzeichnis:

  1. Wann ist eine Mieterhöhung möglich?
  2. Was wurde im Mietvertrag vereinbart?
    2.1 Staffelmiete
    2.2 Indexmiete
    2.3 Keine Vereinbarung über Mieterhöhung
        2.3.1 Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete
        2.3.2 Anpassung nach Modernisierung
        2.3.3 Vertragsänderung
  3. Welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein? Wie muss ich vorgehen?
    3.1 Staffelmiete
    3.2 Indexmiete
    3.3 Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete
    3.4 Anpassung nach Modernisierung

Mieterhöhungsschreiben Vermieter

1. Wann ist eine Mieterhöhung möglich?

Wenn Sie als Vermieter eine Mieterhöhung planen, ist zunächst entscheidend, was im Mietvertrag vereinbart wurde.  Künftige Mieterhöhungen können als Staffel- oder Indexmiete bereits bei Vertragsschluss festlegt werden. Ist dies nicht geschehen, haben Sie als Vermieter das Recht, die Miete aufgrund von erfolgten Modernisierungsmaßnahmen oder zur Anpassung an den Mietspiegel zu erhöhen.

2. Was wurde im Mietvertrag vereinbart?

2.1 Staffelmiete

Wurde eine Staffelmiete vereinbart, erhöht sich die Miete immer automatisch zu dem im Vertrag bestimmten Zeitpunkt um einen festgelegten Geldbetrag. Bei einer solchen Vereinbarung brauchen Sie als Vermieter also keine zusätzlichen Maßnahmen treffen. Wichtig ist, dass neben der Erhöhung durch die Staffelvereinbarung eine sonstige Erhöhung, zwecks Anpassung an den Mietspiegel oder aufgrund freiwilliger Modernisierungen, unzulässig ist.

2.2 Indexmiete

Bei einer vereinbarten Indexmiete haben Sie als Vermieter das Recht, die Miete jährlich an den Verbraucherpreisindex (VPI) prozentual anzupassen. Eine Erhöhung tritt jedoch erst mit Erklärung gegenüber Ihrem Mieter ein. Auch der Mieter hat das Recht, die Miete Ihnen gegenüber anzupassen. Die Indexmiete ermöglicht also theoretisch auch eine Mietsenkung durch den Mieter. Jedoch ist das Sinken des VPI sehr selten, daher läuft es meist auf eine Erhöhung hinaus. Neben der vereinbarten Indexmiete sind sonstige Erhöhung unzulässig. Einzige Ausnahme können Modernisierungsmaßnahmen darstellen, zu denen Sie als Vermieter aufgrund gesetzlicher Bestimmungen gezwungen werden (z.B. Brandschutz).

2.3 Keine Vereinbarung über Mieterhöhungen

Haben Sie weder eine Staffel- noch eine Indexmiete vereinbart, sieht das Gesetz weitere Möglichkeiten vor, wann eine Mieterhöhung zulässig ist. Zu beachten ist, dass Vereinbarungen im Mietvertrag über zukünftige Erhöhung, die nicht als Staffel- oder Indexmiete gestaltet sind, absolut unwirksam sind.

2.3.1 Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete

Der sog. Mietspiegel weist die ortsübliche Vergleichsmiete für ein Wohngebiet aus. Weicht diese nun von der verlangten Miete ab, haben Sie die Möglichkeit, die Miete anzupassen. Die ist in § 558 BGB genauer geregelt.

2.3.2 Anpassung nach Modernisierung

Einer der häufigsten Gründe die Miete zu erhöhen ist eine Modernisierung der Wohnung. Als Vermieter haben Sie das Recht, einen gewissen Anteil der Kosten in einer Mieterhöhung auf den Mieter umzulegen. Von den „Modernisierungsmaßnahmen“ sind „Erhaltungsmaßnahmen“ zu unterscheiden, deren Kosten nicht erstattungsfähig sind. Die Miete darf nach der Erhöhung auch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Sie haben zudem die Möglichkeit, die Erhöhung aufgrund der Modernisierung durch Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete geltend zu machen. Ebenso kann eine Kombination der veschiedenen Erhöhungswege sinnvoll sein. Ihnen steht dahingehend ein Wahlrecht zu.

2.3.3 Vertragsänderung

Natürlich haben Sie auch jederzeit die Möglichkeit, sich mit Ihrem Mieter auf eine bestimmte Erhöhung der Miete zu einigen und den Mietvertrag zu ändern.

3. Welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein? Wie muss ich vorgehen?

3.1 Staffelmiete

Sofern Sie eine Staffelmiete wirksam vereinbart haben, erhöht sich die Miete automatisch mit Eintritt des vereinbarten Zeitpunktes um die vereinbarte Höhe. Möchten Sie für ein neues Mietverhältnis eine Staffelmiete vereinbaren, sind einige Dinge zu beachten:

  • die Erhöhung muss in einem festen Geldbetrag bestimmt werden, eine prozentuale Erhöhung ist unwirksam
  • der Zeitpunkt der Erhöhung muss genau festgelegt werden
  • zwischen den jeweiligen Erhöhungen muss mindestens ein Jahr liegen
  • die ortsübliche Vergleichsmiete ist unbeachtlich

3.2 Indexmiete

Haben Sie im Mietvertrag eine Indexmiete vereinbart, so dürfen Sie die Miete jährlich an den Verbraucherpreisindex anpassen. Dabei ist Folgendes zu beachten:

  • die Erhöhung ist dem Mieter in Textform zu erklären (Brief/E-Mail/Fax)
  • inhaltlich muss das Mieterhöhungsschreiben die genau Veränderung des VPI angeben: die Indexpunktzahl bei Mietbeginn bzw. der letzten Anpassung und die aktuelle Indexpunktzahl
  • die daraus errechnete angepasste Miete oder die Erhöhung als Geldbetrag muss angegeben werden; diese errechnen sich aus der prozentualen Abweichung der beiden Indexpunktzahlen
  • zwischen den Anpassungen muss mindestens ein Jahr liegen
  • die Miete erhöht sich nach Zugang des Erhöhungsschreibens mit Beginn des übernächsten Monats

3.3 Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete

Sollten die aktuelle Miete unter der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, haben Sie das Recht, eine Erhöhung der Miete zu verlangen. Dabei sind folgenden Voraussetzungen einzuhalten:

  • die Miete darf nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete angehoben werden
  • eine Erhöhung der Miete darf höchstens einmal im Jahr stattfinden
  • die Kaltmiete muss zum Zeitpunkt des Erhöhungsverlangens mind. 15 Monate gleich geblieben sein
  • die Mieterhöhung darf nach der gesetzlichen Kappungsgrenze maximal eine Steigerung von 20 % innerhalb der letzten drei Jahren enthalten
  • Achtung: manche Bundesländer haben die Kappungsgrenze aufgrund des angespannten Wohnungsmarktes für bestimmte Gemeinden auf 15 % gesenkt
  • das Mieterhöhungsverlangen muss inhaltlich auf die Zustimmung des Mieters gerichtet sein und eine genaue Begründung enthalten (insbs.Verweis auf den Mietspiegel)
  • das Mieterhöhungsverlangen muss in Textform erfolgen (Brief/E-Mail/Fax)
  • sofern der Mieter die Zustimmung unberechtigt verweigert oder nicht rechtzeitig (spätestens zwei Monate nach Zugang Ihres Schreibens) zustimmt, kann dessen Zustimmung eingeklagt werden
  • eine Klage müsste innerhalb von drei Monaten erhoben werden
  • bei erfolgter Zustimmung erhöht sich die Miete mit Beginn des dritten Kalendermonats nach Zugang des Erhöhungsverlangens
  • Achtung: dem Mieter steht ein außerordentliches Kündigungsrecht aufgrund der Mieterhöhung zu; eine Kündigung muss bis zum Ablauf des zweiten Monats erfolgen, der auf den Zugang der Erhöhungserklärung folgt; eine Kündigung wirkt dann zum Ablauf des übernächsten Monats

3.4 Anpassung nach Modernisierung

Haben Sie eine Renovierungsmaßnahme durchgeführt, können die Kosten dafür in einer Mieterhöhung umgelegt werden, wenn die entsprechenden Voraussetzungen erfüllt sind:

  • der Mieter muss spätestens drei Monate vor Beginn der Modernisierungsmaßnahmen schriftlich über diese informiert werden; darin muss auch die zu erwartende Mieterhöhung genannt werden
  • Achtung: Dem Mieter steht aufgrund der angekündigten Modernisierungsmaßnahmen ein außerordentliches Kündigungsrecht zu, dieses muss bis zum Ablauf des Monats geltend machen, der auf den Zugang der Modernisierungsankündigung folgt
  • die Maßnahmen müssen „Modernisierungsmaßnahmen“ nach dem Gesetz sein, § 555b BGB enthält eine genaue Auflistung
  • Modernisierungsmaßnahmen sind insbesondere solche, die die Wohnung energieeffizienter machen, Betriebskosten senken, das Klima schützen oder auch die Wohnqualität wesentlich steigern
  • es muss eine strenge Abgrenzung zu reinen Erhaltungsmaßnahmen erfolgen; diese sind nicht umlagefähig (§ 555a BGB)
  • die Miete darf maximal einmal im Jahr erhöht werden
  • die jährliche Miete darf um maximal 11 % der für die Modernisierung aufgewendeten Kosten erhöht werden
  • nicht berücksichtigt werden dürfen in der Regel Kosten von Maßnahmen, die Sie als Vermieter selbst ausführen
  • die Mieterhöhung muss dem Mieter in Textform (Brief/E-Mail/Fax) mit genauer Begründung und Angabe des Geldbetrages erklärt werden
  • der Mieter schuldet die erhöhte Miete mit Beginn des dritten Monats nach Zugang des Erhöhungsverlangens
  • Achtung: dem Mieter steht ein außerordentliches Kündigungsrecht aufgrund der Mieterhöhung zu; eine Kündigung muss bis zum Ablauf des zweiten Monats erfolgen, der auf den Zugang der Erhöhungserklärung folgt; eine Kündigung wirkt dann zum Ablauf des übernächsten Monats

 

 

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Häufige Fragen

Wie läuft die Bestellung des Produktes "Mieterhöhung prüfen inkl. Mieterhöhungsschreiben" ab?

Nach Eingabe Ihrer persönlichen Daten können Sie Ihren Mietvertrag und eine evtl. bereits von Ihnen entworfene Mieterhöhungserklärung hochladen. Ihr Anwalt wird diese Angaben prüfen und Ihnen gegebenenfalls Rückfragen zur genaueren Klärung des Sachverhalts stellen. Sie erhalten innerhalb von 24h eine ausführliche Prüfung der möglichen Mieterhöhung. Bei positivem Ergebnis setzt Ihr Anwalt ein Schreiben auf, in dem Ihrem Mieter formgerecht die erfolgende Mieterhöhung erklärt wird. Dieses Mieterhöhungsschreiben können Sie dann an Ihren Mieter senden.

Welche Daten benötigt mein Anwalt von mir?

Um Ihren Anspruch prüfen zu können, wird Ihr Anwalt Ihren Mietvertrag benötigen, der auf entsprechende Passagen zu kontrollieren ist. Ebenso wichtig sind von Ihnen gezahlte Rechnungen für Renovierungsmaßnahmen oder Auftragsbestätigungen von beauftragten Bauunternehmen. Auch die Bereitstellung des Grundrisses und des Ernergieausweises ist sinnvoll. Die erforderlichen Daten und Dokumente können Sie ganz einfach im Bestellprozess angeben bzw. hochladen.

Welche Leistungen sind im Beratungsprodukt „Mieterhöhung prüfen inkl. Mieterhöhungsschreiben“ enthalten?

Das Beratungsprodukt „Mieterhöhung prüfen inkl. Mieterhöhungsschreiben“ beinhaltet die ausführliche Prüfung der von Ihnen gemachten Angaben und bei positivem Ergebnis eine anwaltliche Empfehlung für die Höhe der Mieterhöhung. Zusätzlich enthält das Produkt die Erstellung eines anwaltlichen Schreibens an Ihren Mieter, in dem diesem die Mieterhöhung formgerecht erklärt wird. Dieses Schreiben wird innerhalb von 24h in Ihrem persönlichen yourXpert-Account zur Verfügung gestellt, sodass Sie es dann direkt an Ihren Mieter senden können.

Was kostet die Prüfung meiner Mieterhöhung inkl. Mieterhöhungsschreiben?

  • Mieterhöhung prüfen inkl. Mieterhöhungsschreiben 99,00 € inkl. MwSt.
    zzgl. 3,00 € Einstellgebühr, inkl. MwSt.

Wer kann meine Anfrage bzw. meine Dokumente lesen? Wird meine Anfrage öffentlich sichtbar sein?

Lediglich Sie und Ihr Anwalt können die Dokumente lesen. Aus datenschutzrechtlichen Gründen ist Ihre Anfrage zu keiner Zeit öffentlich einsehbar.

Welche Zahlungsmöglichkeiten habe ich?

Auf yourXpert stehen Ihnen folgende Zahlungsarten zur Verfügung:

  • Klarna Sofort Überweisung (Online Banking)
  • Kreditkarte (VISA, MasterCard)
  • PayPal
  • Vorkasse
  • Lastschrift
  • Rechnung

Sie können am Ende des Bestellprozesses Ihre gewünschte Zahlungsart auswählen. Für die einzelnen Zahlungsarten fallen keine zusätzlichen Gebühren für Sie an.

Bitte beachten Sie, dass die Zahlungsarten Vorkasse, Lastschrift und Rechnung nicht für alle Aufträge geeignet sind. Sollten Sie eine dieser drei Zahlungsarten bevorzugen, wenden Sie sich bitte VOR der Beauftragung an unseren Kund*innenservice unter 0761 21 609 789-0 oder kundenservice@yourxpert.de. Dieser steht Ihnen Mo-Fr von 9-18 Uhr zur Verfügung. Hierbei können Sie klären, ob die gewünschte Zahlungsart für Ihren Auftrag geeignet ist, beziehungsweise ob wir Ihnen diese in Ihrem Fall anbieten können.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Infoseite zu den Zahlungsarten.

Übernimmt meine Rechtsschutzversicherung die Kosten für meine Beratung?

Welche Leistungen von Ihrer Versicherung abgedeckt werden, entnehmen Sie am besten Ihrer Police oder erfragen sie bei Ihrer Versicherung. Hier finden Sie weitere Informationen zur Kostenübernahme durch Ihre Versicherung.

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