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Verkauf Immobilie

| Preis: 28 € | Immobilienbesteuerung
Beantwortet von Steuerberater Bernd Thomas in unter 1 Stunde
Sehr geehrter Herr Thomas,
ich bin derzeit, aufgrund der hohen Immobilienpreise, am überlegen meine Wohnung zu verkaufen.
Kauf durch Eltern 11/2008 und Vermietung an mich,
Schenkung an mich 01/2014.
Nun stellt sich mir die Frage, ab wann ist der Verkauf steuerfrei, wann kann ich die Wohnung aktiv anbieten, kann bereits jetzt ein Kaufvertrag geschlossen werden mit Zahlung und Übergang in 11/2018? Dies alles vor dem Hintergrund der Steuerfreiheit.
Vielen Dank
Mit freundlichen Grüßen
Daniel Gaschler

Sehr geehrter Fragesteller,

gerne beantworte ich Ihre Anfrage aufgrund Ihrer Angaben im Rahmen einer Erstberatung auf yourXpert. Die Beantwortung erfolgt gemäß der von Ihnen gemachten Sachverhaltsangaben. Fehlende oder fehlerhafte Angaben können das rechtliche Ergebnis beeinflussen.

Bei einem unentgeltlichen Erwerb (Schenkung durch Ihre Eltern) ist für die Ermittlung des Zehnjahreszeitraums auf den Erwerb durch den Schenker abzustellen. Wenn dieser 11/2008 erfolge, endet die Spekulationsfrist 11/2018. Für die Fristberecnung ist jeweils das obligatorische Rechtsgeschäft maßgeblich, das ist der Vertragsabschluss. Beachten Sie bitte, dss die Frist taggenau berechnet wird.

Wenn die Wohnung im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden unterliegt sie nicht der Spekulationssteuer und kann bereits vorher steuerfrei verkauft werdern.

Gerne stehe ich Ihnen für eine Rückfrage zur Verfügung und im Übrigen würde ich mich, für den Fall, dass Sie mit meiner Beratung zufrieden waren, über eine positive Bewertung hier auf yourXpert sehr freuen.

Mit freundlichen Grüßen

Bernd Thomas

Steuerberater

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Kommentare

1 Kommentar
Bernd Thomas - 07.07.2018 10:35:

Sehr geehrter Fragesteller,

noch einmal zur Klarstellung, ein Vertragsabschluss bereits jetzt wäre zu versteuern, es sei denn, der Vorgang ist wegen Nutzung zu eigenen Wohnzwecken steuerfrei.

Mit freundlichen Grüßen

Bernd Thomas
Steuerberater

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