Vererbung von Grundstücken
Beantwortet
Fragestellung
Meine Frau, wir leben in Gütertrennung, hat gerade ein Grundstück erworben und kann es zu einem weit höheres Preis verkaufen. Fällt da Spekulationssteuer an?
Was ist wenn sie mir oder unseren Sohn das Grundstück vererbt und ich oder er das Grundstück verkaufen?
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Antwort des Experten
Sehr geehrter Fragensteller,
grds. ist ein steuerfreier Verkauf erst nach Ablauf der 10 jährigen Spekulationsfrist möglich.
Allerdings ist nach § 23 EStG ist ein Ausnahme hiervon möglich:
"Ausgenommen sind Wirtschaftsgüter, die im Zeitraum zwischen Anschaffung oder Fertigstellung und Veräußerung ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken oder im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden;"
In diesen beiden Ausnahmefällen muss man nicht 10 Jahre abwarten, um die Immobilie steuerfrei zu verkaufen.
Im Erbfall würde die Spekulationsfrist vom Erben in dem bestehenden Umfang übernommen werden.
Vertieft zu dem Thema steuerfreies Vererben eines Familienheims, Fristen wie auch Freibeträge nach Erbschafts- und Schenkungssteuergesetz:
http://www.faz.net/aktuell/finanzen/meine-finanzen/steuertipps/steuertipp-immobilien-steuerfrei-vererben-13203353.html
Mit freundlichen Grüßen
Daniel Saeger
- Rechtsanwalt -
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