Steuern Sparen Immobilien
Fragestellung
Hallo lieber Herr Arens,
ich bräuchte professionelle Antwort für folgendes Thema...
Ich habe ein Haus gefunden, welches ich für meine Zwecke (Heilerausbildungen - Seminare - Praxis für Heilungen) nutzen möchte. Mein Mann und ich sind gemeinsam veranlagt und zahlen schon sehr viel Steuern. Nun hatten wir die Idee, dass mein Mann das Objekt, welches mir zusagt, kauft und an mich als Gewerbetreibende, vermietet. Wenn Sie mehr Infos über meine Art der Tätigkeit benötigen: www.thetahealigpraxis.de. Ich habe für meine Praxis ein Gewerbe angemeldet und meine Schule läuft separat. Gibt es noch eine bessere Lösung für uns? Mein Vater, Geschäftsmann in Australien, der wirklich gekonnt Steuern spart meinte, wie sollten eine Pty. Ltd. gründen und mein Mann sollte dann das Objekt an die Pty.Ltd. vermieten und die Pty. Ltd. vermietet weiter an mich und andere Vermieten. Mein Banker meinte bei einem Objekt in dieser Preisklasse würde sich solch ein Aufwand nicht rechnen. Mein Steuerberater hat leider was internationales Steuerrecht angeht keine Ahnung.
Wie funktioniert solch ein Ablauf über eine Pty. Ltd. was ist hier zu beachten und was wären gute Alternativmöglichkeiten, so dass wir bestmöglich Steuern einsparen können. Gerne zahle ich Ihnen auch mehr für eine fundierte Antwort.
Vielleicht könnten Sie mir hier helfen und Rat geben.
Das Objekt sollte 288.000 Euro kosten.
Sollten Sie noch Fragen haben, so lassen Sie es mich gerne wissen.
Liebe Grüsse
C.H.
Hinweis: Die Frage und Antwort wurde anonymisiert und mit Erlaubnis des Kunden veröffentlicht. Ihre eigene Frage wird standardmäßig nicht veröffentlicht.
Antwort von Dipl.-Bw. (FH) / Steuerberater Ralph Arens
Hallo Frau H.!
Vielen Dank für Ihre Anfrage. Sie haben bereits den Rahmen sehr gut aufgezeigt. Hinsichtlich der Pty. Ltd. ist sicher etwas mehr Zeit und Energie erforderlich, um wirklich gut einschätzen zu können, welche Vor- und Nachteile das mit sich bringt.
Auf jeden Fall ist es eine sehr gute Lösung, wenn nicht Sie als Selbständige die Immobilie besitzen, sondern Ihr Mann. Für Ihren Mann stellt die Immobilie Privatvermögen dar, so dass nach 10 Jahren bei einem Verkauf der Immobilie ein Gewinn steuerfrei bliebe (nach heutiger Gesetzeslage). Trotzdem kann Ihr Mann abschreiben, Finazierungskosten und sonstige Kosten den Einnahmen entgegen setzen. Sie haben die Miete als Betriebsausgabe. So weit Sie umsatzsteuerpflichtig sind, lohnt es sich, die Immobilie mit Umastzsteuer zu vermieten.
Welche Rolle dabei die verknüpfung Schule und Gewerbe spielen, können wir gerne noch vertiefen.
Herzliche Grüße
Ralph Arens aus Bielefeld
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