Prüfung des Bauvertrages zum Kauf einer Eigentumswohnung
Fragestellung
Sehr geehrte Damen & Herren,
ich beauftrage Sie hiermit, den beigefügten Bauvertrag komplett zu prüfen und zu kommentieren.
Es handelt sich um den Vertragsentwurf für den Kauf einer Eigentumswohnung im Gebäude, das noch gebaut werden soll. Voraussichtlicher Baubeginn ist Januar 2015.
Unser Hauptanliegen ist, überraschende Klauseln ausschließen bzw. dahindgehend modifizieren zu lassen, um Folgendes zu gewährleisten:
1. Gültigkeit des Vertrages (z.B. der Passus auf Seite 3 "Die Erschienenen bestanden auf heutiger Beurkundung und befreien insoweit die Notarin von jeglicher Haftung" wirkt etwas seltsam...);
2. Festpreis ohne das Risiko zusätzlicher Kosten z.B. Erschließungskosten usw.
3. Angemessene Gewährleistungsrechte
4. Angemessene Rechte beim Verzug des Verkäufers
!!! Weitere Frage bezieht sich auf die Absicherung vor Insolvenz des Verkäufers:
Der Verkäufer ist ein relativ kleines Bauunternehmen, daher haben wir ihn nach einer Fertigstellungsbankbürgschaft gefragt. In Antwort darauf hat er uns eine Bankbürgschaft (BB) für max. 30% des Vertragswertes vorgeschlagen.
??? Können 30% zur Absicherung des Insolvenzrisikos ausreichend sein oder soll man lieber auf BB für 100% des Vertragswertes bestehen? …zumal wenn der Käufer selbst dafür die Kosten trägt… ? Wie hoch ist praxisübliche Summe der BB in solchen Fällen?
Bitte beachten Sie, dass die Vertragsklauseln bzgl. der Finanzierung des Bauvorhabens durch den Käufer nicht geprüft werden sollen.
Vielen Dank im Voraus für Ihre rechtliche Unterstützung
Mit freundlichen Grüßen
LP
Hinweis: Die Frage und Antwort wurde anonymisiert und mit Erlaubnis des Kunden veröffentlicht. Ihre eigene Frage wird standardmäßig nicht veröffentlicht.
Antwort von Rechtsanwalt Frank Phileas Lemmer
Sehr geehrter Ratsuchender,
die entsprechende Vertragsprüfung mit Änderungen/Ergänzungen direkt in dem zur Verfügung gestellten Dokument werde ich Ihnen dann per E-Mail zukommen lassen.
Freundliche Grüße
RA Lemmer
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Sie wünschen neben einer allgemeinen Prüfung Ihres Vertrages den Entwurf bestimmter Absicherungsklauseln für Sie sowie weitere Modifikationen. Dies stellt keine Erstberatung mehr dar - für die ja Sonderkonditionen gelten - und ist daher für das angebotene Honorar, von dem der bearbeitende Anwalt brutto 93,60 € erhält, nicht angemessen und trägt auch der entsprechenden Haftung nicht Rechnung.
Ich kann die gewünschte Bearbeitung daher nur bei halbwegs angemessener Honorierung, das sind 298,00 €, vornehmen.
Freundliche Grüße
RA Lemmer
der von Ihnen neu vorgeschlagener Preis i.H.v. 298,00 € für die vollständige Vertragsprüfung einschließlich Einarbeitung von erkennbaren Änderungen/Zusatzklauseln direkt in den Vertragstext in Word-Format sowie die Beantwortung der Frage bzgl. der Käufer-Absicherung gegen die Verkäufersinsolvenz ist in Ordnung.
Ich bin bereit, den kompletten Gesamtpreis von 298 € zu zahlen. Das heißt zu den bereits von Ihnen akzeptierten Betrag von 144 € über das Portal YourXpert.de werde ich Ihnen noch eine Differenz von 154 € leisten.
Bitte melden Sie sich asap wegen der Zahlungsmodalitäten.
Gerne per E-mail: leonport@me.com
Mit freundlichen Grüßen
Leonid Port