Hausgeldabrechnung
Fragestellung
Sehr geehrter Herr Wöhler,
anbei sende ich Ihnen unsere Betriebskostenabrechnung oder auch Hausgeldabrechnung für das Jahr 2014 vom 1.4. bis 31.12.
Für mich sind einige Zahlen nicht nachvollziehbar, darum frage ich Sie als Fachmann.
Die ersten drei Seiten wurden von der Firma Techem erstellt.
Seite 4 und 5 im PDF sind die Hausgeldabrechnung der Firma Baumag GmbH & Co KG.
Seite 6 ist der Nachweis der Instandhaltungskosten.
Unsere Hausverwaltung ist die Baumag GmbH & Co. KG
Aus meiner Sicht wurde hier die Firma Techem von der Baumag GmbH & Co. KG beauftragt eine Heiz-, Warmwasser- und Hausnebenkostenabrechnung zu erstellen was auch geschehen ist.
Des Weiteren hat die Baumag GmbH & Co. KG eine weitere Hausgeldabrechnung erstellt wo vereinzelte Beträge wieder zu finden sind (siehe Seite 1 und 2 Hausgeldabrechnung 2014) aber mit einem Faktor gerechnet wurde. 79/1000 ist der Anteil unserer Wohnung.
Zum einen weiß ich nicht wie die Hausverwaltung auf die Zwischensumme von 644,88 € gekommen ist und Des Weiteren ergibt sich mir die Frage wo die 1560,00 € herkommen.
Auf der nachfolgenden Seite sind die Verwaltungsgebühren und Bewirtschaftungskosten aufgelistet.
Den Anteil von 225 € und 1719,99 € haben wir an die Baumag GmbH & Co KG gezahlt.
Wie kann es sein dass der Gesamtbetrag der Bewirtschaftungskosten so niedrig ist? Wurden da von anderen Wohnungen keine Bewirtschaftungskosten gezahlt?
Zur Info, es leben 15 Parteien auf zwei Häuser verteilt in dem Objekt.
Ich bedanke mich im Voraus
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen jeder Zeit zur Verfügung.
Mit besten Grüßen
G. S.
Hinweis: Die Frage und Antwort wurde anonymisiert und mit Erlaubnis des Kunden veröffentlicht. Ihre eigene Frage wird standardmäßig nicht veröffentlicht.
Antwort von Rechtsanwalt Oliver Wöhler
Sehr geehrter Ratsuchender,
es wäre nett, wenn Sie mir die Anlagen also das pdf Dokument noch einmal schicken könnten. Ich kann nicht alles darstellen, sondern nur die Abrechnung Techem Seite 1-3.
Gerne auch direkt per mail an: anwaltwoehler@hotmail.de.
Mit freundlichen Grüßen
Oliver Wöhler, Rechtsanwalt
Sie haben eine Frage im Bereich Arbeitsrecht?
Raten Sie nicht weiter!
Unsere Rechtsanwält*innen geben Ihnen gerne eine kostenlose
Ersteinschätzung zu Ihrem Anliegen.
Jetzt kostenlose Ersteinschätzung einholen
ich teile Ihre Bedenken. die Hausgeldabrechnung ist rechnerisch nicht nachvollziehbar. Die 644,88 € sind ein Rechenfehler, addiert man die Positionen kommt wie oben in der Abrechnung von Techem auf 698,89 €. Hier hat man sich zu Ihren Gunsten verrechnet, denn die Positionen sind identisch zur Techem Abrechnung. Die Abrechnung Techem entspricht der Rechtsprechung und ist formal in Ordnung. Ich gehe davon aus, dass Ihr Verbrauch richtig erfasst wurde. Abgerechnet hat Techem nach Wohnfläche also bei Ihnen 84,260 qm².
Die Gesamtkosten Heizung und Warmwasser, sowie Kaltwasser sind 10229,02 €, diese Zahl ist bei der Hausgeldabrechnung richtig übernommen.
Ebenfalls nicht nachvollziehen kann ich die 1560 €. Techem hat Ihren Gesamtanteil Betriebskosten + Wasser und Heizung richtigerweise mit 1413,81 € ermittelt. Dazu kommen noch die Verwalterkosten, diese sind extra weil ein Mieter diese nicht zahlen müsste. Das sind bei mir zusammen 1638,81 €.
Unten in der Abrechnung werden setzt sich dann der Fehler fort denn bei den Ausgaben werden 2433,86 € gerechnet und diese Zahl müsste bei 1642,78 € sein.
Die Gesamteinnahmen der Bewirtschaftungskosten sind in der Tat auffällig niedrig, hier müsste man nachfragen.
Sie sollten sich die Abrechnung erläutern lassen und auf einer Prüfung bestehen.
Für weitere Hilfe stehe ich gerne zur Verfügung.
Rein rechtlich wäre die Abrechnung in Ordnung, aber inhaltlich müssen die Punkte geklärt werden.
Mit freundlichen Grüßen
Oliver Wöhler, Rechtsanwalt